2017-06-10
經濟日報
樓市狂熱，即使政府加辣、金管局收緊按揭，亦未扭轉樓價升勢，面對政府換屆在即，或推新房策，加上美國持續加息，令後市增添不明朗因素。
雖然今屆政府致力解決樓價高企問題，推出各種辣招、增加供應的措施，但仍未改變樓市上升趨勢，但隨着政府將在下月換屆，揚言施政要有管治新風格、理財新哲學的候任特首林鄭月娥，在上任後會否在房策上有突破的舉動，惹市場關注。
事實上，林鄭在當選前已提出，參考新加坡模式，增加資助房屋供應，屆時會否扭轉現時年輕人上樓恐慌，改變樓市的非理性亢奮，實在是未知之數。
加辣美加息夾擊 樓市添變數
另外，環球金融及政局變化更大，較為明確為美國加息部署將會持續。市場預計，聯儲局將在下周議息，如無意外將再加息，屆時將會是本輪加息周期第4次加息。隨着美國及香港息差日漸拉闊，對於資金流走、本地銀行跟隨加息壓力加大，一旦按揭息率掉頭回升，現時高昂樓價將面對更大壓力。
此外，新樓供應亦逐步湧現，政府預計今年私樓落成量達1.7萬伙、明年1.8萬伙，而未來幾年更將逾2萬伙，大量樓花供應將在今年推出。
若市場能維持過去幾年吸納量，自然有能力消化新供應，但在政府加辣、美國加息夾擊後，打擊投資意慾，市場能否不斷釋出購買力成疑，將令下半年樓市增添變數。
撰文:
余敏欽