2016-12-28
經濟日報
最近中央在經濟工作會議上強調「房子是用來住，不是用來炒」，幾乎可以肯定，內地房地產調控政策將會持續，而內地資金繼續往外闖也成定局，其中最方便快捷的首選是香港。
這也說明為何內地房地產公司會大舉進軍香港市場，一方面是中央政府嚴控樓市，資金只好轉戰香江；另一方面當然是加強港元區的資產部署，可以避開人民幣大幅貶值。有趣的是，中資千方百計想進軍香港，港府卻想盡辦法加以阻擋，對樓市不斷實施加辣措施，其中的買家印花稅就成功將外地買家拒諸門外。
然而，買家印花稅的重典並沒有施加於土地買賣上，內地資金仍然可活躍在官地拍賣招標市場，繼而進一步在香港開發房地產。今天香港樓市充滿矛盾，一方面是土地供應不足、內地資金高價搶地；另一方面是港府銳意出招遏市、美元利率趨勢向上等。如此種種使樓市處於好淡爭持局面，2017年的樓市，將會是靜寂沉悶的一年，各位讀者不要寄望太多。
筆者所說的別寄望太多，意思是大家別幻想樓市會有甚麼驚喜，沒有大升大跌會讓部分人感到失望。至於買不買樓？還是那一句，因應個人的實際需要而定，別想太多，是自住又買得起，買樓總比租樓踏實。
房子不僅用來住 也可投資
今天內地政府開始研究遏抑樓市炒風，其實早在二十幾年前，自彭定康年代開始，港府就以打擊炒風為由，不斷推出調控樓市措施，直至近年才沒有再提及炒家，港府可說是這方面的專家。
香港人是一個勤奮的族群，而努力儲蓄買樓是人生奮鬥目標，除了擁有自住物業外，人們更想買樓收租安享晚年，房子不僅是用來住，也用來作為投資，這種觀念在香港植根很久，我想在大陸也是一樣。
在內地大城市，只要學香港那樣實施買家印花稅，不給外地戶口遷入，限制所有非本地居民買樓或加重其買樓稅，這樣內地大城市房價一定受壓。而在香港，只要再加多一次辣，就是不讓大陸資金投地，那麼香港樓價也肯定下跌。不過，這可能要改變整個社會制度，改變自由市場經濟體制，政府於地產方面的稅收會減少，要開拓其他方面的收入來源。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市