2017-03-03
經濟日報
去年市場僅錄2宗全幢酒店成交，惟今年交投明顯較去年活躍，至今已錄最少4宗酒店大手買賣，包括：大角咀絲麗酒店以4.2億元全幢沽出，平均每間房間售價約298萬元；北角麗東軒酒店以10億元全幢沽出，平均房間售價約315萬元。
另觀塘麗東酒店全幢以23億元賣出，平均房價約384萬元；以及銅鑼灣J Plus Hotel以17億元全幢沽出，平均每間房間售價約3,000萬元。
箇中原因，相信不離投資者認為市道已從低位喘定，故看好後市走勢，伺機吸納低水的全幢酒店物業。
房價跌勢企穩 入住率改善
過去，在自由行的帶動下，酒店業經歷了10年的黃金時代，酒店業主因持續看好後市，甚少放售，或以高於市價約2至3成的溢價放售，致市場交投量極低。
近兩年市道雖有回落，惟業主仍未因應市況減價，隨着時間日久，近期終有業主願意調整叫價，加上酒店房價跌勢企穩，入住率亦見改善，吸引部分看好後市的投資者趁機「撈底」。年初至今的全幢酒店成交，大部分便屬市價或低於市價水平。
三星級酒店 投資風險低受捧
是次投資浪潮，主要目標為處於二、三線地段，等級約三星級的酒店，因這類酒店的房價已跌至低位，故即使市況再現波幅，仍具一定防守性，投資風險不大。
據了解，現時市場尚有多座酒店正處於洽購階段，預計平均房價約300萬至400萬元不等，回報率達3至4厘以上，涉資數億至十多億元不等的中價酒店，將會於今年內再錄數宗全幢成交。
撰文:
陳偉材 香港置業至尊旺舖董事
欄名: 專家論市