2017-03-03
經濟日報
過去一星期，樓市話題幾乎完全聚焦於兩幅位處港島南區的優質住宅靚地的招標結果。
先是兩間內房龍光地產及合景泰富，聯手以168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海地皮，樓面地價高達22,117元，無論地皮成交價以至樓面地價均破盡過去的紀錄，成為歷史最貴的政府地皮，地王效應下，市場成交即時轉旺，一石激起千重浪。
短短數日的時間，內地企業又再下一城，剛於本周一港鐵招標推出黃竹坑站上蓋第一期項目，最終由內地平安保險旗下平安不動產，夥拍本地路勁基建投得發展權，預計投資額亦達120億元，兩幅地皮的結果，確實為本來淡靜的樓市注入一枝強心針。
私樓指數 再創歷史新高
新近差餉物業估價署公布最新全港私人住宅指數，最新1月份的樓價指數達309點，按月再升0.6%，再創樓價歷史高位，雖然樓價屢創新高，但是否已經達至市民不能承受的水平？
從日前統計處公布2016中期人口統計的數字，卻發現出另一幅圖畫，按現時家庭住戶數目中，自置居所家庭比率由11年的52.1%，下降至去年年中的48.5%，其間租樓的人數確實有所增加，不過在全港約121.7萬擁有自置居所的家庭住戶之中，當中佔上多達65.7%的家庭已經供滿樓（沒有按揭供款及借貸還款），比起01年的60.1%及06年的52.2%大幅上升。
與此同時，在這份中期人口統計另一組的數字顯示，現時私人住宅的家庭住戶中，每月按揭供樓還款的中位數只有10,500元，雖然較11年的8,000元顯著上升，不過由於期間家庭收入大幅增加，相關的供樓還款佔家庭收入比率的中位數卻回落至只有19%，較06年的28.6%及11年20%有所回落。
從上述幾組數字可以得知，實際上現時全港大部分的私人住宅業主均早已供滿樓，並沒有供樓壓力，即使供樓一族來說，在現時的低息環境下，實質市民的供樓負擔並沒有想像般高，始終在現時金管局的按揭限制下，現時一般借貸比率可能只是五、六成而已。
父母供滿樓 助子女上車
數字反映，實質上現時本地業主實力相當豐厚，正因為大部分家庭已供滿樓，難怪近期會有不少父母，仍有能力資助子女上車，樓市剛性需求仍在，再加上在內地企業來港高價搶地，部分本地發展商亦直言，地價貴情況下現時發展中的項目更加彌足珍貴，絕不會割價平售，相信未來樓價仍然是易升難跌，當然市場仍存在不少變數，包括美國聯儲局最快於月中再度加息，加上特首選舉已進入白熱化階段，用家入市仍要量力而為。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點