2017-03-03
經濟日報
樓市狂熱，特首候選人林鄭月娥接受本報專訪時稱，若成功當選後，房策重點在於土地開拓，會成立專家小組，一年內與市民就開發新土地定下共識，中長期填海造地屬無可避免，同時按市民負擔能力出售港人首置上車盤。
樓市熾熱，中資天價買地、二手樓價破頂成交屢現，林鄭月娥表示，當選後首要工作是解決房屋土地問題，而重點則會放在土地開拓，而且供應最好是新增土地。
將各種拓地方法 放市民面前
香港過去100年來靠移山填海，製造新土地，但近年每談到填海、郊野公園等都引起爭議。林鄭認為，社會需要來一次大討論，由專家小組領導，將各種開拓土地方法放在市民面前，與民共議，在短時間內有共識，定出是多管齊下，還是避免發展郊野公園而大幅填海。「不想拖到整屆政府都在討論（土地供應），希望專家小組用一年時間與民共議，定出建議。」
林鄭指，短中期可發展土地已經存在，只是非熟地，需要改劃。雖然現屆政府亦有進行改劃，但她認為，現時只限於1幅、2幅規模較細地皮，應要研究有否大片土地可改劃，甚至透露對於選址心中已有睇法，希望待諮詢時才交由專家小組討論。
「在中長期方面，填海是無可避免的。」林鄭解釋，只有填海才是真正開拓土地，由無變到有，而香港1,100平方公里土地大部分都是填海得來，尤其維港兩岸已發展區，填海是無可避免，只是規模有多大及選址。
同時，林鄭的參選政綱建議在居屋及私樓之間設立港人首置上車盤，幫助合資格市民上車。林鄭月娥否認港人首置上車盤只是港人港地的翻版，強調措施是資助房屋的一環，會有售價限制、入息資格上限等。
首置盤按負擔力 非市價打折
至於定價方面，林鄭說：「港人首置上車盤要能夠上到車，才算是一個盤。」會視乎市民可負擔能力，不會採用目前以市價打折做法，繼而亦會一併檢討居屋定價及補地價的問題。
現時居屋轉售須向政府補回十足的市值地價，但林鄭月娥認為，在理財新哲學上，若有社會性目標定位是幫港人置業安居，在某些限制下，毋須收取十足地價。事實上，團結香港基金顧問王于漸早前提出資助補貼計劃，居屋補地價上僅收取固定地價甚至免補價，林鄭稱認同建議背後理念，但不能夠送得太盡，仍須有一個公平原則。
對於目前樓市狂熱，林鄭月娥稱，若買樓作為投資，供不起亦要買樓，一旦樓價逆轉，對個人會有很大影響，現時樓價高企，作置業決定要謹慎。
近期屢現中資天價搶地，林鄭認為，只要是市價就難言不合理，但政府可增加投標透明度，令市民更為安心，例如在隱瞞發展商名稱前提下，公布各份標書標價，讓市場掌握是否個別財團志在必得。