2017-03-02
經濟日報
日前《經濟日報》報道，中港兩間地產發展商的領軍人，對中資高價投地的不同演繹：
新地土儲充足 有錢賺才落標
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，現有土儲足夠5年發展，也會透過農地轉換去增加土儲，並強調集團投地時一定會「計到條數有錢賺先落標」。郭炳聯認為，不是幅幅地皮都好高價，有些地皮中資無興趣，價格就合理好多。相對公開拍賣，投地政策較好，但要「等癲標中晒先」。
時代地產主席兼行政總裁岑釗雄稱，香港地理位置上是屬於珠三角，亦為可考慮投資的地方；認為中資高價買地經過深思熟慮，並非衝動之舉，指過去的麵包與現在、未來的麵包不一樣，增加麵包技術含量，即可賣貴點。
這可看到中港兩地發展商的取態，先不論中資發展商是否因調控樓市，讓樓用來住，不是炒的核心領導思想，感到內地樓市受制而出走？或是否純粹把資金調離內地，分散投資？也不論是否因人民幣的持續及預期貶值，轉移投資的商業行為？又或是為打響知名度走出去。但無可否認，中資高價搶地是愈來愈矚目。
中資加速搶地 年半投近千億
《經濟日報》統計資料的顯示，中資加速來港搶購地皮，本港今年暫已批出的3幅住宅項目，全數被中資財團掃走，首季涉及金額已超過270億元。近8年來以獨資或合資形式奪得27幅地皮。單計及2015年底至今，中資於年半內先後已投得至少10幅住宅地，連同全幢商廈物業，涉近千億元。
唐榮曾聽到一名業界人士分析，中港兩地的差異，傳統的本地發展商，都有一套計算土地競投價的模式，舉例把現時同區一二手物業價格一併考慮，加入各項建築成本、利息，以及將來利潤比例，得出一個基礎的投地價格，對市況睇好一點、對本身賣樓價有信心一點，出價會較同行更高，如果分析上述中港地產商的說法，其實相當雷同，郭炳聯指有錢賺落標，就是計好條數，估計某個百分比利潤落標、岑釗雄指增加物業技術含量，可以賣貴一點，意味地出價可由此勇進一點。
投資遍布各省 整體穩賺不賠
但為何中港發展商的價格差那麼遠？唐榮不曉得其他失落的標價，但從去年啟德超高價地皮成交來說，不少本地發展商都是拼命搖着頭，一地眼鏡碎。兩者差別為何？
這位業內人士提到，這是戰略布局的問題？唐榮回了一句：好內地用語！
他說，內地發展商不少房地產投資都是遍布各省、一、二、三線城市，甚至鄉鎮，他們看的是全年各地滙整回來的整體賣樓收入，這個市成本低，賣價好，利錢深，那個市成本較高、賣價高，就算最後打和，也是穩賺不賠，香港只是一個小小的城市，難道港島九龍來拉上補下？新界區也便宜不到哪裏去，不像內地可以地價成本拉出極大差距，結果計算投地價格方面，便出現根本差異。
至於地價貴還是平，應該兩地發展商觀點同樣有差異，只能說句，賣得出，不管是地還是樓，賣得出就是市價！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論