加辣滿月 商廈市場繼續熾熱

樓市加辣政策已推出近一個月，由於息口低企、龐大的資金苦無出路，遂令不少市場資金，於加辣後流向非住宅物業。 近日，筆者便收到不少有關商廈投資的查詢，查詢量較辣招前相差近一倍，而經住宅部同事轉介的個案，亦出現明顯升幅，顯見不少住宅市場的投資者，因辣招而轉向商廈市場。 中上環一帶 可看高一線 新增的商廈查詢，主要集中在2,000萬至5,000萬元的優質商廈，以中環商廈及港島北甲級商廈為主，其次是位於告士打道及灣仔軒尼詩道一帶。由於反應理想，帶動今年年頭至9月份，售價保持平穩的商廈市場，於加辣後出現約10至15%的增幅。展望直至2017年的上半年度，整體商廈售價會再上升15%。當中，筆者最為看好港島傳統甲級商廈，預計會有高達3成的升幅。至於地區方面，筆者則最為看好中上環、告士打道一帶的商廈行情。 重稅辣招對本地投資者的影響較大，而對紅色資金的影響則相對輕微。近年，紅色資本因受一帶一路政策所影響，已加速進駐香港的商廈市場，預期在人民幣長期走弱，以及中資走出世界舞台、加強併購的情況下，將有愈來愈多的甲級商廈，會成為中資企業的囊中物。 由於國企將持續大舉來港，相信未來的投資取態，應以「投國企所好」為主，即位於港島核心地段及行業聚集的知名商廈優先，而他們對可擁有命名權的商廈更有興趣，預計這一類商廈的行情將會跑贏市場。 租金方面，由於現時的新商廈供應，主要集中在東九龍，港島區僅有個別的北角臨海商廈供應，在僧多粥少的情況下，筆者估計港島區的商廈租金會有10%的增長空間；反之，九龍區因持續有新商廈落成，放租量長期高企，預料空置率將仍處於高位，故租金會因競爭而下調10%。另外，由於預計明年約有1厘的加息幅度，故若商廈單位回報率低於3厘，而單位長期處於空置狀態，就必須慎重考慮是否值得投資。 撰文: 麥世強 美聯商業區域營業董事 欄名: 專家論市