【明報專訊】由於美國在今個月加息機會高，港匯明顯轉弱，昨日低見7.7975，創下16個月以來低位。港美息差進一步拉濶。摩根士丹利日前發表報告便指，隨着港元轉弱，會增加倫敦銀行同業拆息（Libor）與香港銀行同業拆息（Hibor）的差距收窄的風險。連同美國今、明兩年有機會分別加息0.5及1厘，以及按揭息差擴闊，意味有效按揭利率有機會由現時的1.8厘，上升到今年底及明年底最多分別3厘及4厘。
加息預期影響 港元昨低見7.7975
大摩稱，若然有效按揭利率扯升，最終將會令樓市的供付能力惡化，甚至壓低樓價，以至令地產股價表現差於大市。
大摩又表示，按照2004到2007年的港美同業拆息息差在美國加息周期中，表現波動的經驗得知，有機會出現短期息差收窄。同時，樓市基本因素仍然強，樓價可大抵平緩。中原城市領先指數只由2005年5月份的55水平，升至2007年的59而已。
此前，香港樓市因為供應有限，致中原城市領先指數由2012年初到目前為止，雖然在政府多次出招後，仍然上升64%，這將會進一步影響地產股走勢。大摩更指，在過去兩個月，地產股指數已經跑輸大市。