2017-06-09
明報
【明報專訊】九龍城廣場位於賈炳達道128號，是由百利保（0617）於1989年以2.86億元投得地皮而建。因位置「吊腳」，過去商場的空置率高，而且人流偏低，被喻為「死場」。因低人流而影響商戶生意，百利保有見及此，於1998年向城規會申請重建九龍城廣場，包括西面戲院部分改建成一幢39層高酒店，東面商場部分加建兩層停車場，城規會以交通環境難以負荷而否決其重建工程。
一度擬將部分樓面建酒店
重建計劃被推倒，百利保又因未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，於是將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市（0355）、百利保及富豪國際（0078）債券持有人；及後於2004年更以20.3億元售予摩根士丹利牽頭財團。
摩根士丹利財團接手後，斥資9000萬元翻新商場，包括內部裝修和翻新外牆，改以時尚設計，務求令人有煥然一新的感覺，同時轉型作中檔零售，以便提升租金水平。商場又不時舉辦活動，以吸引更多人前往購物。資料顯示，翻新後，商場的出租率逾九成。
蔡志明於2008年向摩根士丹利財團以14.8億元購入，當時呎價僅2313元。蔡志明入主後，再度重新包裝設計，亦調整商場的租戶組合，包括於2012年引入永旺百貨（即AEON），佔地12萬方呎，至今仍是商場中最大的租戶。