2016-12-09
經濟日報
泛海國際（00129）執行董事關堡林認為，按息、失業率仍低企，市民置業意慾並沒轉差，待市場消化加辣的因素後，會逐步投入市場，預期明年樓價有7%至8%上升空間。
關堡林坦言，原本預期2017年樓市走勢會更為理想，因為整體樓市自2016年第三季開始升溫，樓價累積大約有8%升幅，樓市表現算十分理想。
政府卻突然加辣進一步遏抑投資活動，加上聖誕節及新年等傳統淡季臨近，預期未來3、4個月，二手樓市交投會相當淡靜，焦點會集中在租務市場為主；新盤市場預期要待發展商推出新優惠才可以刺激買家入市。
不過，關堡林相信2017年樓價不會很差，尤其是市區物業，價格不會大跌，主要因為市區供應短缺，以啟德剛出售地皮計，樓面地價也要1.35萬平方呎，可證發展商對市區樓仍有信心。
關堡林：洪水橋盤 攻中小戶
至於新界區物業成為上車客的追捧對象，加上整體供樓利率、失業率仍然低企，市民置業意慾沒有轉差，相信市場消化政府加辣的因素後，會逐步投入市場，故預期全年樓價仍有7%至8%上升空間。
另外，對於美國大選、香港政府明年換屆，關堡林認為，住屋屬於生活必需品，政府因素只會構成短暫心理影響，長遠而言，市民對住屋的需求仍十分強勁，所以政治因素不會是困擾樓市的主要因素。
至於該集團2017年推盤大計，關堡林指出，屯門洪水橋項目發展明朗化，將提供約1,000伙，主要中小型單位為主。
其次，白建時道則提供20個複式大單位，項目已經興建上蓋中，並開始設計樓書及廣告，相信2017年可順利推售。
最細居住空間 起碼260呎
對於近年新盤市場迷你單位不斷湧現，關堡林坦言，發展商也是跟隨市場主導，集團旗下洪水橋項目也有開放式單位供應，但實用面積也有300平方呎以上，符合新界人對居住空間的要求。
個人認為最細的居住空間也要260至300平方呎的單位，強調該集團暫時沒有推展超細的迷你單位。
關堡林又謂，目前該集團的土儲不多，可謂賣一個少一個，故一直有積極入標，主要物色地點及價格，市區最少要5,000呎以上的地盤，即使再大的地盤，可以尋找全作夥伴。
事實上，泛海近年集中精力推展內地項目，例如上海虹橋區英庭名墅，累積推出182伙，並售出其中169伙，平均每平方米6.8萬元（人民幣），套現約25億元。
關堡林指出，隨着內地經濟不斷起飛，市民走向國際化，對居住環境要求愈來愈高，故集團將外國的生活模式帶到內地，外國式的設計，英國歐式設計帶向上海。
撰文:
黎煥成