2017-03-02
明報
【明報專訊】內地發展商積極搶地，情况猶如上世紀1990年代至千禧年代的本港發展商；相反，如今本港發展商投地看似放軟手腳，但實際上卻「靜悄悄」增加租金收入比例，以龍頭發展商新地（0016）為例，2015/16年度總租金收入達210億元，相等於同期賣樓收益近半。
港發展商增租金收入 相等近半賣樓收益
上世紀末至千禧年代初，本港發展商收入主要來自本地賣樓。新地2000/01年度業績報告顯示，當年新地持有1930萬方呎收租物業，全年總租金收入為58.77億元，當年全年賣樓收益為196.4億元，換言之，租金收入與賣樓收益比例約為1比3.3。至2015/16年度，該公司收租物業樓面已增至約2900萬方呎，期內總租金收入210.36億元，同期賣樓收益為433.56億元，租金收入與賣樓收益比例約為1比2，從收租物業樓面及租金收益佔比來看，該公司近年明顯積極增加收租物業的佔比，以維持穩定收入。中原集團主席兼總裁施永青亦稱，本港發展商收租比例將愈來愈高，預料10年內部分本地發展商轉做「收租佬」。
中資發展商方面，以上周有份斥天價168億元投得鴨脷洲地王的龍光地產（3380）為例，該公司於2015年度共持有15項投資物業，總樓面約340萬方呎，其中12項已落成，全年度租金收入7170萬元人民幣，但同期賣樓收益卻高達152億元人民幣，反映該公司仍以賣樓作主要收入來源，情况與10多年前的本港發展商相似。