2017-03-02
經濟日報
隨着鴨脷洲地王以超高價成交，以及在過去周末，二手市場破頂新高不絕，樓價指數正式創新高。
此外，中原施永青先生也罕有地高調轉軚，由預測2017年樓價下跌8%至13%，改為估升10%。
短期來說，美國新總統特朗普上場，中美關係前景不明，對資產市場帶來了極不確定性。但隨着特朗普跟國家主席習近平通電話，美國承諾遵守「一個中國」的原則，中美繼續合作已成定調。
不過，樓市還有不少利淡因素，例如美國加息、新供應增加、美國停止量寬和資金開始收緊等，買家開始忽略負面消息的存在，一面倒只看樂觀的消息，這是典型升市的「牛三」階段。全城看好樓市，樓價在2017年相信仍然會繼續上升，而且上升速度也會是最快，所以筆者估計2017年樓價會上升15%以上。
愈是升得急升得快 結束也愈快
不過在牛三階段置業必須更為小心，愈是升得急升得快，就會變成所謂「消耗性上升」，牛三結束的時間也就會愈快。
作為炒家，就是入市的良機，炒家可以選擇股權轉讓的方式購入物業，既可省回大筆釐印費成本，也可以不用持有物業等待3年，賣走物業也可以免付SSD。當然，這些數字政府未必可以反映在其統計數字上，所以辣招永遠都是成功。正如去年11月辣招推出後，政府稱90%都是首置客買業，但當中不少是父母出錢，政府又話辣招成功，擊退投資者。
作為長線投資者，你關注牛三階段的狂升，多於之後調整，當然會立即去馬入市。反之，你擔心狂升後的急跌，自然會按兵不動，甚至趁高沽貨，這是投資者自己的選擇，準確見頂時間無人能夠預知，筆者估計在2018年的機會最高，所以在未來一至兩年，有3成的升幅也不足為奇。
不過，置業風險實是無可避免，大家必須評估形勢之餘，對自己的財政能力也應全面了解，務必量力而為，小心為上。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市