2017-03-02
明報
【明報專訊】近年中資發展商大舉來港天價搶地，本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地，共涉約150億元，以金額計佔整體賣地收入約16%（圖1），為近年新低，甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價；折合平均每呎樓面地價約5827元，與中資的13,392元可謂天淵之別，反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地，不願與中資硬碰。
本報統計近3個財年，本港七大發展商包括新地（0016）、恒地（0012）、長實（1113）、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）及南豐，本港中小型發展商，以及中資在港投地情况（包括住宅官地及鐵路項目），發現本地龍頭發展商在投地金額及所涉樓面都持續下降，除被中資趕過外，更不及本地中小型發展商。
以2016/17年度為例，七大發展商只投得5幅住宅地，涉資約150億元，佔整體16.2%，涉及樓面約258萬方呎，佔整體26.5%；2015/16年度七大發展商共以262億元投地，佔整體45.7%，涉及418萬方呎樓面，佔整體46.3%。2014/15年度則為295億元、1053萬方呎，佔比58%及71%，即2016/17年度七大發展商投地明顯不及以往進取。新地主席兼董事總經理郭炳聯前日亦稱，新地將維持目前的入標方式，讓有意出「癲價」的買家先投地亦未嘗不可。
兩年前七大295億投地 涉逾千萬呎
反觀本地中小型發展商及中資購地情况轉趨積極，如2016/17年度本港中小型發展商已共斥323億元投地，涉及375萬方呎樓面，兩者分別佔整體近35%及38%，已拋離龍頭發展商；期內中資則以453億元投得338萬方呎樓面，佔比分別近49%及35%。
港資每呎樓面地價 僅中資一半
另外，港資與中資發展商投地取態，從每呎樓面地價可作參考，2016/17年度七大發展商投得之地皮，平均每呎樓面地價約5827元，中小型發展商則為8602元，中資發展商則達13,392元，反映本港發展商主攻一些地價較為相宜之地區，中資發展商則為求投得靚地，不惜以天價搶地。
本年度多幅矚目地皮都以天價落入中資手中，如海航系先後以近200億元鯨吞啟德3幅住宅地，每呎樓面地價1.3萬至1.36萬元。上周五龍光地產（3380）伙合景泰富（1813）更以168億元、每呎樓面地價2.2萬元投得鴨脷洲地皮，成交價刷新全港紀錄。另外，中國平安保險（2318）伙拍路勁基建（1098）投得港鐵（0066）黃竹坑站1期項目，更令市場大跌眼鏡。相反，期內七大發展商投得之地皮都集中在新界（圖2），只有會德豐以63.88億元、每方呎樓面地價7729元投得觀塘茜發道住宅地。
港資賣樓料求價多於求量
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，中資日益活躍於本港住宅市場，來自大型發展商的未來住宅供應料將減少，在補充土地儲備較過去困難下，大型發展商的新盤將更惜售，求價多於求量，預期新盤叫價更硬淨。
〔中資搶地狂潮（系列之一）〕
明報記者 林尚民、甘潔瑩