2016-12-09
明報
【明報專訊】最近接受一家世界級傳媒機構訪問，對方問我們點解只買物業，唔做發展商，如果做發展商，成就應該比現在好得多。我話我們不但未夠實力做發展商，而且時間亦不夠，如果發展一幅土地，從收地到賣樓，隨時可以用上10年時間，而且有一段長時間是只有支出，沒有收入，要在十多年就做到有成績，投地發展實在太慢。不過，我們亦不做炒賣，因為短炒能夠賺取的利潤實在不多，更何况會被人冠以炒家名義，實在不值得，我們決定買樓收租，但亦要有一些特別方法才可以令公司成功快速增長。
對方話，有人認為買樓收租根本沒有難度，只要有合理租金收入，長揸不放，一定會成功。她最近睇到一篇針對我的評論文章，大致話我們在合適時間買了一些物業，靠那些物業升值而賺取到財富，現在更撰文教人買樓賣樓，那人建議不用睇樓評，因為地產投資者都沒有真才實學，唔似得股票評論員咁有深度，所有預測都有數據支持，我話如果靠以往數據來預測未來走勢，所有結論都是一樣，點解現在同一隻股票，有人叫買，又會有人叫賣？
適時將物業「汰弱留強」 提升質素
在三國時代，大多數諸侯都會用很多時間資源訓練新人，不過，能夠出人頭地的新人就不多，曹操從不浪費時間訓練新人，除基本班底曹仁、夏侯淵等人之外，大部分的骨幹都是失意於其他諸侯，覺得沒有發展而來投，例如徐晃、郭嘉等；或者是曹操在擊敗某一個對手之後，接收他的大將，例如擊敗呂布之後，收取了張遼；官渡之戰之後，張郃投降，曹操這種做法與現代皇家馬德里打造銀河艦隊一樣，我亦只不過向他們偷師，在適當時候將一些不適用物業賣走，在適合時間買入一些優質物業，這才可以令公司快速增長之餘，物業質素愈來愈好。
我用曹操和皇馬做比喻，對方稍為明白，不過，睇這篇文章不明白，認為外國人怎會了解曹操，我只是亂作，對方唔能夠講是外國人，她是台灣人，而台灣人的文學水平比我們高，了解我的比喻又有什麼出奇。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]