(星島日報報道)一年將盡，發展商展望未來，紛部署明年推盤大計；其中正待批預售的青山公路古洞段新盤高爾夫．御苑，提供標準單位及特色戶，最快於本月開放示範屋及上載樓書，並因應項目特點，力吸內地客源，預計該類買家將佔3成；此外，計畫於明年連推4盤的會德豐，亦蓄勢待發，推售類型多元化，並將以將軍澳唐俊街大型項目打頭陣，涉及926伙。
恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，青山公路古洞段新盤高爾夫．御苑，目前正待批預售樓花同意書，料有機會本月底上樓書，農曆新年後推出，預計內地客買家將佔3成，因此將由本月底開始，於珠三角地區的約3至4個城市內，舉行數周路演，會再研究是否提供針對內地人的稅務優惠。
恒基營業（二）部助理總經理蔡韻玲表示，高爾夫．御苑合共有19伙特色單位，包括7個天池特色戶，以及12個花園特色單位，單位面積料由900至1800方呎。
韓家輝補充，特色戶與洋房均料以招標方式分批推售，又估計年末將至，靠近聖誕檔期，會先為樓盤進行軟銷工作，明年初再真正推售；而示範單位有機會於月底前完成。
據資料顯示，高爾夫．御苑位於青山公路古洞88段，屬區內近年少見的大型新盤供應，將提供8幢23層至24層大廈、以及25伙洋房，整個項目合共提供590伙。
戶型提供開放式至4房以及特色單位，預料將主打3房及以上大戶，3房約222伙，面積由約1000方呎，關鍵日期為19年4月。
另一發展商會德豐亦蓄勢待發，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團於明年料將推出4個新盤，其中將軍澳唐俊街23號項目，預料將會成為來年首個新盤，目前正待批預售，及1房至4房戶單位。
另外，明年另有3盤待推，包括位於啟德的沐寧街項目，設有648伙，主打開放式至3房單位。
另外，亦會推出山頂MOUNT NICHOLSON第3期，以及將軍澳日出康城第5期項目。
黃光耀又表示，MOUNT NICHOLSON早前有分層單位未能成功標售，屬準買家入標價「未到價」，惟MOUNT NICHOLSON今年已套現88億元，作為合作為發展商之一，會德豐集團收益44億元。
而集團截至11月底，銷售已達標，加上今年推售的將軍澳SAVANNAH、何文田ONE HOMANTIN及屯門掃管笏NAPA，合共售逾1300伙，套現逾200億，創集團歷史新高。
對於辣稅及樓市預期，黃光耀表示，新辣招下短期使投資者減少，成交宗數下跌屬預期之內，市場消化新辣招措施後投資者料將會回流；此外，政府推出新辣招後，該集團成功中標觀塘茜發道對出住宅地皮，反映集團仍看好後市。
另外，預計美國聯儲局今個月會加息，若加幅不大，香港未必會跟隨，對樓市影響不大。
對於有中資來港投地，黃光耀認為，內地發展商資金充裕，需要為尋找資金出路，而本港樓市發展成熟，因此吸引了內地發展商來港投地。