辣招失效樓價破頂

政府加辣未能遏止樓價的升勢，樓價再度失控。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年一月私人住宅售價指數報三百零九點，按年上升逾一成，按月則上升約百分之零點六二，樓價已連升十個月，再創有紀錄新高。各類住宅中，以九龍區細單位升幅最勁，按年上升一成七。學者認為數據顯示政府辣招及增加供應壓抑樓價失效，原因是地價和建築成本不斷上升，樓價難以大跌，促請政府在土地收益大幅上升之際，撥出部分收益設立機制，資助年輕人上車。 差估署數字顯示，私人住宅售價指數去年十二月已升至三百零七點一，打破二○一五年九月創出的三百零六點一的紀錄，今年一月該指數更再創新高，較二○一五年高位高出約百分之零點九五。若按年計，今年一月份售價指數上升百分之十點七五。自政府去年十一月初公布加辣後，私樓售價指數連升三個月，累積升幅百分之一點五。 九龍區細單位飆17％最勁 今年一月份數據顯示，實用面積一千零七十五平方呎及以下中小型住宅的售價指數達三百一十點三，按月升百分之零點六二，再創新高。而該類單位指數按年升約百分之十點七八，同期升幅跑贏住宅物業的整體指數。而實用面積一千零七十五平方呎以上大型住宅單位的售價指數為二百八十一點四，按月升約百分之零點六八，為該指數首次升穿一五年九月的紀錄高位，創歷史新高。 至於各區實用面積四百三十一平方呎以下細單位的平均呎價，港島及九龍區均按月上升，新界區則下跌。其中以九龍區細單位升幅最勁，最新平均呎價一萬一千三百一十五元，按年上升達百分之十七。至於港島區細單位平均呎價為一萬三千八百五十五元，按年升約百分之九點三。新界區細單位平均呎價為一萬零二百八十二元，較去年一月份上升約百分之十四點五，同期升幅僅次於九龍區。 私樓租金指數連升兩個月 至於一月份私人樓宇租金指數同樣上升，達一百七十四點七，按月上升約百分之一，已連升兩個月，亦是一五年十月後最高，按年上升百分之三點五。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，數據顯示政府辣招及增加供應對壓抑樓價失效，樓價難以回落。他估計未來數年樓價仍會持續高企，建議政府在土地收益大增「水浸」的情況下，撥出部分收益資助年輕人置業「上車」。 理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華直指本港房地產生態已徹底扭曲，相信再加辣亦無改投資者對物業升值的預期，此由供樓年期愈來愈長可見一斑，「鴨脷洲塊地王價格造成心理效應，投資者會更勇，升已經係預咗，短期都冇晒符！」 議員促公營屋比例增至70％ 立法會議員麥美娟則批評辣招未對症下藥，直指措施明顯未能壓制需求，未來有必要將公營房屋比例增至七成。她更批評政府始終作繭自縛，重申應考慮利用市區重建局重建項目興建資助房屋，解決基層家庭住屋需要。