銀行因應金管局推出新一輪逆周期措施，將H按實質供樓利率輕微上調0.1厘，並不代表銀行不搶樓按市場。
事實上，銀行估價愈來愈鬆手，現金回贈愈來愈重手，可見銀行按揭搶客戰從未平息。
銀行重視樓按 普遍估凸價
本星期開始多家銀行會正式調升H按利率，由原本利率1.63厘（H+1.28厘）加至1.75厘（H+1.4厘）。以一個樓價700萬的單位借貸6成（借420萬）及分30年攤還計，加息後每月供款由14,759元上調至15,004元，每月多支出245元，即平均每100萬貸款每月供多50餘元，可見供款對置業人士構成的實質影響有限。
置業人士更關心的是銀行的估價究竟是否到價，因為按揭成數愈壓愈低，置業人士首期預算愈來愈高，所以銀行估價稍為不足，置業人士承受壓力更大。
唐榮隨機選取數個熱門細價屋苑進行網上估價，發覺銀行的估價鬆手程度令人咋舌，以沙田第一城為例，屋苑兩房單位最高成交價為509萬。上星期同類單位銀行估價升至556萬，至截稿前唐榮再重複估價，估值進一步升至562萬元，1星期內估價上升6萬元。
同區河畔花園估值同樣出現估凸價的情況，該屋苑一個高層河景單位2月份以440萬易手，呎價1.8萬元引起市場譁然，但是同類單位上周銀行估值522萬元，截稿前估價再升5萬至527萬元，銀行調為河畔花園河景單位呎價值21,570元，比太古城呎價還高。
在正常升市中，銀行估價應該稍稍落後於樓價，因為銀行理論上是基於屋苑同類成交價而進行估價，但是現時銀行往往超前式估價，形成估凸價的情況十分普遍，可見銀行對於樓按市場仍然十分重視。
調配資源搶客 現金回贈升
除了估價鬆手外，銀行提供的予置業人士的額外現金回贈也愈來愈重手。
去年6月同期銀行現金回贈一般為貸款額的1%，至今年1月升至貸款額的1.4%；5月初開始，有兩家大型銀行將現金回贈提升至貸款額的1.65%，較3月份的1.5%增幅達1成；其他資源較少的中小型銀行則被迫跟進，但只限借貸逾千萬元以上大客才有優惠。
別小看現金回贈只提升0.15%，以100萬元貸款為例，現金回贈多出1,500元，現加息後每月供款約上升57元，即現金回贈的上調，可抵銷超過2年供款的上漲金額，可見銀行正調配不同資源搶樓按。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論