2017-03-01
明報
【明報專訊】近期中資高價搶地，新鴻基地產（0016）主席郭炳聯說，發展商會有自己的盤算，相信中資並非每幅地也有興趣。新地仍會積極投地，每年投資200多億元在地產市場增購土地儲備，期望在香港地產市場維持20%市場佔有率。集團亦會申請將農地轉用途，而且有兩幅地接近完成洽商補地價。
明報記者 陳偉燊
另外，新地期望中港兩地全年實現售樓目標400億元，當中有330億元來自香港，公司業績公告指截至去年12月底的上半財年在港售樓收入228億元，意味今年上半年售樓目標只約102億元。
郭炳聯表示，新地在港經營30至40年，經歷過許多風浪，只要「計到數」便會入市參與，並且嚴守財政紀律。別人出價高就由別人做，但是他相信，中資未必對全部土地均有興趣。他對政府願意提供多些土地表示歡迎，但認為投標比公開競投好些，始終「讓癲價中晒先」，庫房收入會增加，市民也會受惠。他稱，以新地的土地儲備計已足夠未來4至5年發展所需。副董事總經理黃植榮補充，有兩幅農地接近完成補地價。
稱中資未必對所有港地有興趣
郭炳聯說，新地擬在香港地產市場維持20%佔有率，並且每年投資200多億元增購土儲，並對2016/17年度全年維持20%市佔率保持信心。不過據麥格理證券的報告顯示，香港6大發展商2016年在本港買地，分別僅佔樓面及銷售額46%及26%（見圖），反映新地的市佔率亦同步受壓。翻查資料顯示，新地在2016年購入的最大型官地，為去年8月以23.64億元投得沙田多石住宅地皮；此外，新地亦於2015年7、8月，奪得市建局北帝街和新山道住宅重建項山，以及西鐵元朗站發展項目的發展權。除此以外，在香港都沒有投得任何大型地皮。
另外，黃植榮說，有見香港家庭成員數目縮小至1、2人，市民對住宅面積需求亦會相應減小，但他強調，新地會視客人要求去發展大、細不同面積的單位，沒有特別增建小型住宅單位。
預期今年中港銷售達400億
集團副董事總經理雷霆說，今年1、2月份樓盤銷售反應理想，反映市場已適應新辣招。以旗下樓盤如Grand Yoho為例，用家佔買家95%以上，同時，非香港買家佔比非常小，因此新地向買家提供稅務補貼不多。新地會保持「個個月有樓買」，預期全年中、港售樓合約銷售可達400億元，當中有330億元來自香港市場。即使地價高漲，他認為，全年樓市有望平穩兼溫和增長，高地價與樓價亦非必然掛勾，市場最終會視乎市民入息、經濟、低息等因素而調節。