2017-06-08
經濟日報
早前荃灣及啟德兩個樓盤開售，反應極之熱烈，荃灣海之戀首批收票超過1.45萬張，卻只有496個單位發售，成功買入單位的買家，好像中了六合彩一般興奮。
雖然買家大多是年輕人，但3房單位率先沽清，這是與15%辣招稅有關，當中不少出錢的是父母，出名的是子女，3房呎價較平，投資值博率較高，加上首置名額有限，只可以用一次，所以索性購買大一點的單位，何況發展商提供85%按揭，買得大賠得大，置身於這萬人空巷的環境，很難理性分析風險。
樓市「牛三」 加辣難對症下藥
另一邊廂，二手成交量繼續萎縮，理論上，二手買家被一手新盤吸去，二手樓價理應下跌，但實際情況剛好相反，二手樓業主眼見一手銷情理想，不斷反價封盤，在二手市場肯放盤的業主較少，盤源減少的速度比買家減少的速度高，成交價仍不斷破頂。去年11月開始加徵15%印花稅，仍然無法阻止樓價繼續上升，在樓價連升13個月的背景下，政府又會否繼續加辣？加印花稅至30%？或者直接推出限購令？
股市或樓市「牛三」期的特點，對任何壞消息都會免疫，會對好消息有回應，何況15%印花稅跟限購已經沒有太大分別，很少人會願意付出這樣高的稅率，只會利用未買樓的首置名義入市，所以繼續推出已經用過8次的方式，筆者可以預言這種辣招，肯定是徒勞無功。
筆者希望新一屆政府上場，徹底檢討整個房屋策略，新增供應是以細單位為主，但細單位樓價卻愈升愈有！不斷加辣，為何細樓樓價升幅遠遠拋離大單位？是否辣招造成的後遺症？房屋問題嚴峻，但醫治不得其法，結果愈醫愈病，最後可能會弄巧反拙。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市