2016-12-08
經濟日報
面對本地樓價高昂的情況，政府深知供應遠水救不了近火，於是在過去數年來，多次出招遏抑市場需求，不過相關辣招並未能發揮實際作用，只是不斷扭曲市場運作，亦令一二手市場的生態頓起變化。
今年首11個月的一手成交，已超越去年全年一手成交的總和；相關成交金額更突破1,800億元，創下歷史高紀錄。反之，同期的二手成交卻較去年跌約一成。政府當局的多番出招，已令市場出現一手旺、二手淡的現象。
業主不平賣 二手盤源缺
以沽出單位的角度而言，一手及二手物業當然有很大分野。發展商佔有絕對優勢，亦能靈活提供各種優惠及付款辦法，此點是二手業主難以媲美的。以往未有辣招前，發展商會以豪華的會所、齊備的廚房設備及家電等以增加樓盤的吸引力。而辣招出台後，發展商更多了上述板斧去搶二手市場客源，二手業主當然望塵莫及。
自從2010年辣招出現後，二手市場的炒家已銷聲匿迹，炒家惟有轉戰一手市場等待升值或作長線投資。2012年續推辣招，但因為發展商有相應的稅務優惠或補貼，而令內地買家更加集中於一手市場。2013年再推辣招，亦因為有發展商提供補貼，促使更多投資者流入發展商手裏。
二手買家 轉購新樓
今天的加強版辣招，更加使二手市場成交大幅減少，目前發展商雖然按兵不動，但當發展商看通形勢，想好有助買家入市的方法後，二手市場的買家更加會偃旗息鼓，再一次流向一手市場。
筆者認為是次政府加辣，樓價不跌反升，原因很簡單，二手市場的業主大部分會惜售，投資者更加不輕易出貨，因賣了再買的成本相當重，因此在缺乏供應下，需求仍然持續，樓價自然易升難跌，況且發展商的稅務優惠及補貼，其實是羊毛出在羊身上，成本都是歸於買家，那麼，發展商的定價，怎可能會低呢。
樓價高昂是任何大城市必須面對的課題，香港是國際知名大城市，目前中國的強大，香港亦會是得益者，既然是大都會，大家亦應明白樓價貴是必然的現象。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點