2016-12-08
明報
【明報專訊】雖然市場有不少意見認為舖市已接近見底，但亦有市場人士認為，明年舖租仍有下調空間。資深舖位投資者黎永滔（圖）認為，若今年聖誕消費數據理想，明年或有較多品牌出動開舖，但相信會集中於中低檔次品牌。
零售市道 還看聖誕銷情
黎永滔表示，要預測明年的零售市道及舖租走勢，需視乎今年聖誕實際銷售數字，若聖誕、新年期間零售市道理想，明年應會有較多品牌擴充開舖，但他認為，高檔品牌或珠寶等貴價貨，相信短期內都會按兵不動，有機會擴張的店舖，會集中於中低檔次品牌，或是一些較為民生的店舖。
代理料明年街舖租金跌5%
事實上，近期不少大舖都拆細出租，黎永滔於2012年更以3.68億元買入銅鑼灣顯輝中心，擬重建成一幢四層高的巨舖，黎永滔昨日表示，該舖現時仍在進行工程，現階段仍未放租，亦未有意向租金，但仍以出租予單一商舖為目標。
第一太平戴維斯表示，部分行業銷售額迅速下滑，一些名貴品牌零售商的情况甚至可與1998年金融危機相提並論，令今年街舖租金快速調整。該行預計，明年街舖租金預計將進一步下降，但跌幅相對溫和，相信會在5%以內，名貴品牌零售商將繼續調整其商舖的網絡分佈，業主則轉向時尚、化妝品和餐飲租戶。
該行又稱，黃金地段商舖業主一般傾向調整租金，不會以折讓價出售物業，惟二三線地段的空置商舖日益增加，售價或跌10%至15%。