2017-06-08
經濟日報
年初至今，香港整體樓價已經累積有一成的升幅，這個升幅確實較筆者預期的提早出現。市民抱怨政府無力管制，任由樓價上漲，更加抱怨年輕人置業困難，認為樓市存在泡沫的聲音亦此起彼落。現時情況，樓市是否真的存在泡沫呢？政府是否無力管制呢？
筆者在之前多篇的文章已經指出，泡沫並不存在於目前的樓市當中。原因有兩個：一、目前入市的買家大部分是真正的用家及有實力的投資者，高槓桿的炒賣成分極少；二、在這十多年的期間，大部分的業主已經供斷物業，加上樓價亦有數倍的上升，業主的議價及套現能力亦相對雄厚。
拖延需求量 冀增供應量
政府對樓價上升是否完全束手無策呢？筆者相信答案是否定的。香港是自由經濟及貿易的市場，落藥過輕，達不到抑壓樓市過熱的效果；落藥過重，會將樓市及經濟拖垮。有見及此，政府惟有從拖延買家需求量入手，希望換取更多時間，盡快增加未來的供應量，務求令到供求達到平衡，讓過熱的樓市自然降溫。
年輕人置業 須努力奮鬥
至於年輕人，社會課題總是落在他們身上，抱怨今天的年輕人難以入市。筆者的文章中，亦多次表達年輕人如果想入市，必須透過努力工作及不斷奮鬥，捨棄眼前的物質享受，去換取辛勞積蓄的金錢，為自己累積資本，置業目標總有機會達成的。始終，樓是一種投資性的產品，並非人人唾手可得。
筆者回想20年前，大眾市民都深信樓市有升無跌，買家都是心口掛着「勇」字入市，結果大部分人的投資都是失敗告終收場。現時能夠入市的買家，政策要求他們需要付出高成數的成本，來減低置業風險。此舉是政府為買家在風險的評估中設下了安全網，希望當樓市轉勢時，他們會重蹈當年的覆轍，跌入破產的危機之中。如果以今天的低息環境下，相比20年前的高息狀況，再計算現今樓價的升幅後，兩個時期的實際每月供款金額都是不相上下，差別在於現時的買家需要付出較多的首期資金而已。筆者相信世界是公平的，想得到就必須付出的，鼓勵現今的年輕人，抱怨不如行動！
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點