2017-06-08
經濟日報
仲量聯行認為，現時樓價雖較97年高，但多項因素均較當年樓市健康，故相信未來兩年樓市都不會爆煲，今年下半年料再升5%。
仲量聯行董事總經理曾煥平認為，樓價處於高位，不少人擔心樓市會否重現97年暴跌的情況。
料下半年樓價升5%
他指，現時平均按息僅2.25厘，較1997年高峰期11.25%低一大截，且現時按揭供款佔私人住宅家庭入息比率47%，較97年錄得的100%水平健康。再者，當年樓市炒風熾熱，一個單位在上午買入時，下午已可能摸出，但自從近年政府推出額外印花稅及一連串的辣招後，炒家已絕迹，現時入市的買家中，佔9成屬用家，足證樓市較當年健康。
據該行數據，現時住宅樓價較97年樓市高峰期高出76%，單計今年首5個月，中小型住宅及豪宅樓價已分別升9.1%及7.5%，曾煥平認為，暫時來看兩年內樓市不會有爆煲的危機，相信仍「愈升愈有」，惟今年下半年升幅會減慢，需要「抖抖氣」，料下半年升幅約5%。
仲量聯行國際董事兼亞洲估值及顧問部主管劉振江稱，政府早前出招收緊發展商借貸，他認為對借貸比率低的本地大型發展商影響不大，但中小型發展商現金欠充裕，購地意慾將會減低。