2016-12-08
星島日報
房屋委員會屬下的資助房屋小組委員會，明日討論修訂公屋富戶政策，逼使更多富戶騰出單位予基層輪候公屋的人士。由於並非所有富戶都買或租得起私樓，當局宜確保有充足的居屋供應，來應付這些人士的需要，提供他們誘因去遷出，總比最後逼遷為好。
房委會的建議一鬆一緊，緊的是以「單軌制」取代目前的「雙軌制」，即是任何公屋住戶的資產或入息超過當局所定下的限額，都要交回公屋單位，不像現時資產和入息兩者都超過限額才須遷出。
鬆的是大幅提高資產和入息限額水平，把現時續住公屋的最高入息限額由輪候公屋入息限額的四倍，提升至五倍，至於資產限額則由八十四倍提升至一百倍。
騰出單位予板間房基層
以一個四口之家為例，現時的輪候入住公屋每月入息限額是二萬六千六百九十元，在新安排下，這個住戶資產要達二百六十六萬九千元，或者月入超過十三萬三千四百五十元，才會面對「逼遷」，而這樣的收入水平，已經成為脫離基層、位居中產的「超級富戶」。
現時大量基層人士住在板間房，環境惡劣，租金負擔又重，輪候公屋人龍不斷加長，由申請到最後獲得分配公屋的平均輪候時間，已經由三年迅速增長到四年半。要求一些有能力租住私樓或自置物業的原租戶遷出，騰出單位給真正有需要的人入住，是公平合理的做法。
不過，在強逼這些富戶遷出時，基於人道上的考慮，須避免他們離開公屋安樂窩後的居住和生活質素大幅下降。現時一些富戶不願遷出，原因是所住公屋單位「租廉物美」，就算付出貴幾倍的租金，都未必住得到同區相同面積的私樓，這還未顧及居住多年建立的鄰里關係。
搭好富戶自置居所階梯
當局豁免年滿六十的長者受富戶政策影響，合乎人情道理，在計算入息上限方面，房委會引用政府統計數據，指出月入十三萬多元的四口之家，在全港這類家庭中，屬於最高薪的百分之四，這樣的家庭在港島區租住實用面積約四百方呎的私樓，平均租金開支只佔其入息的百分之十一，如果租住新界私樓，租金開支更不及入息百分之七。這個限額相當寬鬆。
當局一向有透過公屋住戶較易申請居屋的措施，來誘使他們自置物業騰出單位予輪候冊人士，現在當局要收緊富戶政策，會逼使更多富戶考慮自置居所。以目前的樓價來看，私樓確是不容易負擔，但是這類家庭足以應付居屋首期有餘，供樓也不致太吃力。
問題關鍵在於當局須有充足的居屋供應來應付需求。專供公屋住戶和合資格輪候人士申請的綠置居，首個屋苑今天攪珠，超額申請達十七點七倍。雖然有很多申請人會放棄認購，但是仍然反映資助房屋求過於供。當局須加強供應，就可以騰出更多公屋單位來縮短輪候年期，早日讓真正有需要者安居。