今年馬鞍山薈晴、薈朗銷情理想，宏安地產（01243）執行董事鄧灝康表示，來年的大圍項目，屬於兩盤的豪華版，同樣主打開放式及1房間隔，面積最小250平方呎。
宏安地產今年接連推出The Met.系列的姊妹盤薈晴、薈朗，適逢樓價回升引起的入市熱潮，薈朗先在8月推出，兩周內接近售罄，薈晴在10月接力，合共售出超過960單位，套現近38億元，銷售成績創下集團歷史新高。
鄧灝康：擬最快明年中推
在2017年推出的沙田大埔公路大圍段項目，位處的地勢較高，加上四周有樹木包圍。鄧灝康表示，由於地段較佳，故將設計成The Met.系列的豪宅版，同樣主打小型單位，目標客群為年輕一族，計劃於明年中至第三季期間發售。
全盤提供336個單位，主打開放式及1房戶型。單位最小250平方呎，較同系薈晴及薈朗的開放式單位略大。至於1房屬連儲物室間隔，面積約390平方呎。另外亦提供小量2房及特色戶，包括地下複式連花園戶，以及頂層連大平台及獨立天台單位，預計2019年初落成。
對於近年發展商開則愈來愈小，一直以細單位作主打的宏安，暫仍然集中發展The Met.系列，不排除會有新類型住宅，主要視乎位置。
內地發展商高價來港搶地，令中小型發展商在面對本地大財團競爭之外，再有新挑戰。鄧灝康表示，在得知啟德地售出的價錢後，意識到這是一個很大的問題，惟有縮減利潤去適應，「可能要接受利潤率不及從前，未必再能賺20%或30%，可能10%亦要接受，否則就會被市場淘汰。」
縮減利潤 應對內房競爭
他續指，所以除了官地，會做更多市區重建項目，從較麻煩、較花工夫的項目入手。集團除了一些收購項目，要待時機成熟才可公布外，現時尚有一個位於油塘的商住項目，仍在和政府商討補地價當中，期望在明年中可以完成補價。
對於2017年樓價走勢，鄧灝康看法正面，相信在辣招之下走勢仍然平穩，特別看好豪宅及小型單位。政府在11月初加辣，他認為，主要是遏抑了投資者的需求，但用家需求仍大，所以對細單位沒有影響。至於未來供應，他認為，除了看供應量，更要看供應面積，相信仍有短缺。
鄧灝康提到，現時建築工人的供應增加，以及內地發展放緩，來自內地的建築物料較之前便宜，建築成本有所回落。
撰文:
梁永祥