一太預期 明年樓價易升難跌

本年樓價先跌後升，第一太平戴維斯預計，來年樓價易升難跌，料微升5%以內，而二手買賣跌至沙士時水平。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，在現時政治環境爭拗激烈的情況下，相信政府難以大幅增加土地供應，故此，來年樓價易升難跌，估計幅度在5%以內，又指一手會繼續主導市場，因為發展商能夠提供彈性付款辦法、優惠助買家減辣，二手成交量則會低迷，料明年二手買賣將跌至2003年沙士時的水平。 二手交投 料降至沙士低位 至於該行投資及銷售主管袁志光認為，政府出辣招壓樓價，住宅交投轉淡靜，更有利資金流入非住宅市場，今年第四季大手投資物業市場暢旺，相信旺市持續至明年1月。他料商廈買賣會一枝獨秀，因為中資機構紛來港買甲廈作總部，而今年中環甲廈租售價，已升7%及11%，料明年整體甲廈買賣租售價向好，中環甲廈租金及售價跑贏大市，升5至10%。 商舖方面，零售轉淡令今年商舖租金再跌17%，預計明年市況未復甦，核心區地舖租金再跌約5至10%，舖價跌約10至15%。相比之下，他較看好民生區商場及舖位，因消費穩定，租金回報不俗，相信民生區商舖租金表現較核心零售區理想。 撰文: 梁建國