2016-12-08
經濟日報
美國下周議息，國際貨幣基金組織（下稱IMF）於辣招前撰寫報告指，本港樓價近見頂，港樓估值偏高，按揭家庭負擔比率高，若加息步伐過快，樓價急挫風險大，影響整體經濟。
為遏止樓價升，政府上月4日公布將住宅印花稅劃一加至樓價15%。IMF今年10月25日至11月3日訪港，與特區政府舉行雙邊討論，於訪問結束後（即11月4日政府加辣前）撰寫總結。該報告昨日正式公布並指出，本港受惠於內地發展迅速，經濟增長穩健，樓價於2008年至2015年間上升接近兩倍，但由於外圍市況疲弱，樓市升勢將接近周期尾聲。
外圍內地經濟樓市變化 影響前景
不過，加息及環球市場、內地經濟、以及樓市變化，3大因素均對香港經濟前景構成下行陰霾。
財政司司長曾俊華表示，政府會繼續密切留意市況，適時按需要採取恰當措施，維持宏觀經濟和金融穩定，並善用獨特的優勢，把握與內地經濟金融緊密合作帶來的機遇。金融管理局總裁陳德霖則指，很高興IMF贊同當局為確保銀行體系穩健、鞏固香港作為國際金融中心等作出的努力，政府會繼續加強工作，以提升本港競爭力。
市場普遍預期美國加息步伐緩慢溫和。惟報告提及，基於大部分業主均採用浮息按揭（包括H按及P按），家庭負擔比率偏高，一旦加息速度加快或者環球金融出現變化，供樓開支有機會高於可負擔水平，為樓市響起警號。同時，本港銀行樓價估值樂觀，物業估價偏高，當息率急升，會產生樓價急速調整的風險，將遏抑本港的置業需求，而內地經濟變化、英國脫歐等環球經濟事件，紛對本港經濟的前景構成不明朗因素。
據最新金管局報告顯示，本港住宅平均按揭額達349萬元，按揭年期更長至312個月（26年），兩項均為20年以來歷史紀錄高位，使用浮息按揭比率超過97.2%，雖然本港銀行收緊按揭成數及實行壓力測試，但當本港啟動加息，速度及頻率較預期高，薪金增幅難短期大增，市民的供樓負擔將會明顯加重，削弱置業意慾及消費力。
港金融穩 IMF料明年經濟增1.9%
本港樓價再度攀升，IMF認為，政府應就針對增加房屋供應、措施管理，以及打擊炒賣性質的印花稅三方面着手，並指印花稅能有助控制炒賣、外來需求，以及毋須按揭貸款的置業需求，相信報告對政府辣招有支持作用。
另外，贊同金管局要求銀行為發展商貸款加強監管，曲線收緊高成數按揭，而《長遠房屋策略》及《香港2030+》計劃，亦反映政府有決心解決供應不足的問題。
報告亦指，本港金融體系監管及財政政策審慎，現行與美元掛鈎的聯滙制度，可讓本港因應周期變化作出迅速調整，現時財政儲備達本地生產總值（GDP）的35%，相等於23個月政府開支，反映銀行體系資本充裕，有足夠緩衝空間去抵禦環球金融風險，預計本港今年經濟增幅約1.5%，明年約1.9%，並建議政府應就人口老化問題實施長遠財政規劃。
撰文:
鍾綺敏