2016-12-08
星島日報
(星島日報報道)政府上月突擊加辣，本港樓市隨即「地震」，中信泰富物業代理董事關潔瑩指，加辣後二手交投量明顯減少，部分業主更寧可轉賣為租，亦不願減價放盤，而新盤市場則因應發展商能夠通過不同的稅務優惠，抵銷新招對買家的打擊，因此影響將較低；此外，由於豪宅市場受樓市影響有限，未來將續受市場追捧。
關潔瑩接受訪問時表示，政府推出辣招後，二手市場成交量明顯減少，辣招後增加投資成本及風險，惟由於業主具持貨能力，不願減價放盤，改為選擇轉賣為租，因此料成交量將會跌2至3成，並會於低位徘徊，雖然成交量下跌，但預計價格跌幅不大。
她續指，在新盤市場上，由於發展商可通過不同的付款方法及回贈優惠以減低買家的負擔，因此相信購買力將會轉移至新盤市場，估計無論樓價及交投量，下調幅度均不會太明顯。
雖然整體樓市下跌，惟關潔瑩較為看好豪宅市場，她指，過去兩三年，頂級豪宅的呎價屢創新高，這些目標客戶皆是極具實力的買家，受樓市影響有限。她並以集團旗下何文田新盤KADOORIA解釋，該盤位處加多利山，為傳統豪宅地段，大部分均為長線收租物業，罕錄物業出售，項目將對投資或自住客戶均具吸引力，相信將會吸引長線投資者的注意。
現時不少超級豪宅的買家，均傾向以公司名義購買，或屬非本地客源，關潔瑩指出，新辣稅對該類投資者影響較細，較原本所繳付的辣稅只增加6.5%，因此加辣反而提高了超級豪宅的吸引力，集團預計KADOORIA將於2017年下半年推售，屆時亦會視乎市場需要提供優惠。
對於本港未來一年的樓市，關氏稱，香港本身經濟良好，讓居民有能力置業，因此近年每當有新盤推出，去貨速度均相當迅速，對樓市充滿信心，看好後市發展。
關潔瑩補充，在外圍因素上，英國近月決定脫歐，亦導致資金流入亞洲，有助推動本港樓市；加上人民幣走向國際化，以及在中央政府推行一帶一路等政策下，均促使大量內地資金流入香港。
政府加辣後，各大發展商均調整投地策略，關潔瑩指，該集團選擇入標地皮時，會以地皮的質素及獨特性及發展潛力作優先考慮，她解釋：「集團過往一直積極競投本港地皮，未來亦會繼續，政府每當推出地皮亦會考慮，惟會否入標競投，則取於該項目能否製造出優質的發展項目，以反能否配合集團的發展方針，並非該項目落成後，有買家購買便會入標。」
問及近月賣地市場活躍，多幅地皮以高價批出，集團會否搶高價競逐地皮，關潔瑩指，發展商在研究地皮的發展潛力時，必須要有創意，方可提高地皮本身的價值，「計得掂條數」，方可以高價競投項目。她續稱，該財團會細仔計算成本效益，並不會有因估計原先制定的標價無法取得地皮，便把入標價提高。
對於近年參與競投本港地皮的財團，趨向多元化，除傳統地產商外，仍有老牌建築商積極投地，關潔瑩表示新投資者進入地產市場屬好事，可帶來良性競爭，使氣氛更熱鬧，有助把新元素帶入本港。
談及政府近年推出多幅優質靚地，關氏亦贊同有關做法，並指能為市場帶來更多不同選擇，屬港人之福。
該集團近年積極投地，於今年來已最少競投4個發展項目，當中涉及住宅及商業項目，可見該集團心儀的項目類型相當廣泛。而在該集團競投的住宅項目當中，主要為身處傳統豪宅地段的地皮，當中包沙田九肚麗坪路項目，以及赤桂黃麻角道項目等。