港樓價升幅 輸英美幾條街

代表二手樓價的中原城市領先指數去年底處於144.72點，比起20年前1996年底的80.32點，高出80.17%。許多港府官員及市民都批評，香港住宅樓價太貴，但事實上，過去20年，英國及美國樓價升幅遠遠拋離，香港輸足幾條街。 本港住宅樓價自1996年底至今，由80.32點升到上144.72點，20年才升得80.2%，每年平均升幅只是4%，怎算得高？雖然有人批評，香港甚多市民都買不起樓，但不代表本港樓價就是貴，因為世界其他大城市一樣有許多人都買不起樓。 港20年升80% 英美倍計 筆者搜尋過其他大城市的樓價，原來香港樓市升幅是落後大市甚多，因為美國及英國樓價過去20年是以倍數上升，香港只升得80.2%，未夠1倍，實際上是輸足幾條街，跑輸大市很多。 美國三藩市20年來樓價總共上升約234%，紐約就上漲了130%。英國樓價升幅更是273%，其他世界各大城市樓價升幅也常見以倍計。香港樓價20年只升得80%，簡直是小巫見大巫，被比了下去，因為美英等國家的樓價，比起香港上升得更厲害，只不過本港市民未察覺得到外國的樓市走勢是何等凌厲。 香港政府自從2010年底開始，先後實施額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅，以至收緊銀行按揭成數，並將此等辣招強化，其實經已回應了市民的要求，盡力遏制樓市的升勢。如果沒有辣招及加辣等行動，本港樓價這20年的升幅豈止80%。 過去幾年，政府在控制樓市經已做了許多工夫，實在上對公眾有所交代。不過，在樓市加設圍欄，雖然阻慢了樓市升勢，但亦破壞了不少置業人士的置業夢，許多想買樓的市民被政府辣招摒諸門外，望樓興歎。 無懼辣招 外國買家不絕 雖然遏抑到樓價升勢，但展望將來難大幅回落。因為量化寬鬆及負利率所造成的全球資金氾濫，世界各國的貨幣購買力不斷貶值，如非美國及香港等股市在今年見到起色，來自中國以至世界各地的熱錢，相信更加追逐各地物業作為投資重心，因為有許多人繼續向比較穩健的樓市推進。 盡管外國人在香港購買住宅物業付出買家印花稅及雙倍印花稅，相等於樓價的30%，但仍然阻不了外來買家的入市興趣，外來買家繼續源源不絕。而且過去20年，外國的大城市樓價以倍計上升，香港這個大城市卻落後大市，即使加了辣，樓價還是有吸引力，香港無資金管制可自由出入，難怪有許多投資者對香港不離不棄！ 撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點