2016-12-08
東方日報
國際貨幣基金組織（IMF）在最新一份諮詢總結中提到，香港樓市已經接近上升周期的尾聲，如果美國加息速度過快，料將觸發香港樓價加速調整，本地實體經濟勢受衝擊。分析認為，未來一年加息一兩厘「唔出奇」，而市場則普遍預期香港樓價明年將下跌5至15%。
業主孭重債 按息浮動
IMF指三大風險籠罩香港，分別為利率上升及全球市場潛在波動、中國經濟相關壓力，以及樓市陰霾。IMF表示，香港業主債務高且按揭利息浮動，一旦環球資金面緊張導致美國加息快過預期，必定帶來壞影響。而由於香港金融市場聯繫全球，由英國及歐洲銀行體系不穩引發的衝擊將拖累本地市場。
IMF又指，自一五年以來香港的多次樓市降溫措施之後，樓價又恢復上升，可是物業估值再上升的空間緊絀，如美國加息過快觸發樓價加速調整，將導致負財富效應、抵押品價值下跌、借貸增長放緩、家庭及企業支出減少等連鎖反應，勢打擊本地實體經濟。
對於未來樓價，Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，未來一兩年加息將會成為香港樓市的主要風險之一，尤其英國「脫歐」後，歐洲多國獨立之聲不斷，或導致歐元匯率連連向下，觸發新一輪的歐債危機，全球加息潮或因而展開，「一年加息一兩厘其實唔出奇」，香港中下價住宅在加息下勢首當其衝。而如果政府不能適時「撤辣」，樓價只能乾跌而難有成交，屆時「樓價跌四、五成亦都無人敢接貨」。
花旗估明年冧價15%
香港置業第四季置業意向調查亦發現，48%受訪者預期明年樓價會下跌，人數按季升17個百分點，認為樓價上升的佔比則回落16個百分點；而考慮入市的比例亦按季跌7個百分點至43%，更有逾75%受訪者認為新辣招會影響入市決定。該行行政總裁李志成表示，是次反映普遍市民對後市悲觀，入市信心減弱。
不過，該行預期農曆新年後，新盤推售步伐會加快，料一手樓繼續暢旺，估計明年一手註冊量及金額有望達1.75萬宗及2,000億元，按年分別升2.9%及5.3%。反觀二手樓會繼續捱打，料交投按年跌11%至約3.6萬宗。
花旗研究報告，指自本年三月起的樓市上升勢頭已完結，估計至一七年底樓價下跌15%。雖然內地居民很有興趣來香港買樓，以對沖人民幣貶值，但該行認為，港府隨時都有可能再提高買家印花稅（BSD）來抗衡這趨勢。該行表示，發展商與其補貼印花稅，倒不如降價來得更直接。