2017-06-08
明報
上星期六我去了澳門參加一個老同學母親的壽宴，老同學一向支持我的言論，包括備受爭議的「細價樓爆煲論」，但他說今次要唱反調，他並不是不相信樓價會下跌，而是不希望樓價下跌，因為現在買新樓的有超過九成是初次置業者，他們大多數採用地產商的八成半按揭，當中有八成的人是由父母代付首期，倘若樓價下跌兩成，那批採用八成半按揭的年輕人就變成負資產者，他們的父母亦因為加按了物業替子女付首期而負債增加，樓價下跌，他們的資產負債比率很容易達到一個危險水平，老同學話如果畀我的烏鴉口講中，就真的是「下家富貴」，澳門人直話直說，我自小聽慣，大家唔好見怪。
高成數按揭物業 易變負資產
老同學的說話如當頭棒喝，我亦是以事論事，我都唔希望樓價下跌，但在利息趨升，供應增加的情况下，樓價作出調整亦在所難免。在以往，如果調整幅度在20%之內，大家都可以捱得住，但如果父母是資助幾個子女買樓，樓價下跌兩成，除了子女變成負資產者之外，父母的淨值資產亦所餘無幾，直接影響整個社會。如果我不發出警告，或者好似其他評論員唱好樓市，當樓價下跌，那些採用高成數按揭買樓的人就會怪責我，我並不是說我有分量，而是賭仔是姓賴，輸了錢一定會搵人出氣，而採用高成數按揭買樓的人就是賭仔，所以，我唔敢轉軚唱好，但我心真的是希望樓價保持穩定，利息不會上升，供應只是政府的口術，根本做唔到，否則的話，就真的是「下家富貴」。
心雄買樓 不會聽勸告
但我亦擔心現在我提出警告，倘若樓價大幅下跌，就會被人話我的願望達到，這亦是很多評論員不敢說樓價下跌原因，所以，我亦應該考慮減少提及樓市危險性，那些採用八成半按揭買樓的人，他們是不會接受任何勸告，我講亦是多餘，唔講就最好。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]