2017-06-08
明報
領展（0823）公布全年業績，截至3月底止年度可分派總額為50.75億元，按年增長9.52%，每基金單位末期分派116.66仙，累計全年分派228.41仙，按年升10.8%。集團零售物業租金升幅連續10年保持雙位數，雖然商舖租金升幅輕微放緩，但街市反而成為加租主力，去年續租租金升近三成。集團行政總裁王國龍更稱，有意在車位供不應求下進一步加租。
明報記者 武君
多家大行認為公司業績符合預期，花旗給予「買入」評級。星展唯高達（香港）董事兼香港地產分析師丘卓文表示，領展業績不俗，雖然全年加租幅度有所下降，但實際下半年已較上半年有較大改善，主要因為對一些長期租約客戶沒有激進加價，不過整體加租幅度能達20%，在本港市場已屬難得。領展股價昨日一度升1%，收市報61.65元，無升跌。
商舖租金升幅高位回落
期內零售物業租金總收入為63.52億元，按年增長4%，續租租金按年升23.8%，升幅較去年歷史高位25.9%回落，主要因商舖租金升幅僅23.4%，較去年29%顯著縮窄。王國龍表示，加租幅度視乎3年前租金水平，並不能將幅度直接比較，對比有些業主租金負增長，兩成加幅算是非常理想的成績。
他又稱，收取租金主要視乎租客營業額，過去1年生意不錯，租金佔租戶營業額比率在12.1%，屬「非常合理」，未來加幅仍要看租客承租能力。領展主席聶雅倫表示，旗下商場專注於日常用品，表現算穩定，去年商戶銷售增長有4%，首季整體零售營業額也有見底趨勢，不過集團仍保持審慎。
王：車位加租幅度不算大
另一邊廂，街市、熟食檔位的續租租金升幅由上年10.4%大增至27%，帶動該分部收入增長10.9%，教育、福利及配套設施續租租金升幅由14.3%增至20.5%，創近6年新高。王國龍表示，過去對街市做了很多翻新，大半都是在業績期內完成，租金升幅反映成效不錯。對未來會否繼續翻新及增加加租幅度，他指各街市情况不同，難以預計。
此外，王國龍表示，商場人流量增加，車位供不應求，集團因應調整價格，但加幅不算大，租金仍低於附近停車位，未來還會繼續調整時租和月租租金水平。