2017-03-01
經濟日報
樓價再破頂，差餉物業估價署公布1月份私樓樓價指數，按月再升0.6%，再創歷史新高，連升10個月，累積升幅達14%，當中細單位首度升穿2015年的高位。分析料樓價將續升。
1月漲0.6% 各類單位全破頂
根據官方差估署編製的私樓樓價指數，最新1月份報309點，按月升0.6%，升幅較去年12月0.2%進一步擴大，反映樓市升溫，而連續10個月累積升幅達14%。
5項分類指數全線上升，值得一提的是，實用面積小於430平方呎的細單位按月升0.6%，正式升穿2015年9月歷史高位，意味全線各類單位樓價均已突破歷史高位。
至於1月份樓價升勢，主要由中大型單位帶動，尤其實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，按月升幅高達1.3%，按年升逾11%，其次則是面積753.5至1,075平方呎的中型單位，按月亦錄得0.7%升幅。而較受歡迎屋苑樓價指數亦按月升0.4%，創歷史新高，當中市區屋苑升幅達0.9%。
未反映地王新盤旺 料續升
不過，由於差估署數據相對滯後，仍然未反映上月鴨脷洲地王高價批出，以及新盤銷情理想的影響，預計短期內指數仍然會持續上升。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，數據反映辣招及增加供應對遏抑樓價作用有限，目前本港經濟穩定，全民就業，樓價無大跌空間。高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚則指，租金與樓價同步上升，有助於收租回報率免低於息口，對樓價有支持作用，預計樓價續升。
事實上，多項數據均顯示樓價仍有上升動力，例如統計處中期人口普查數據顯示，2016年本港單身人口錄270.9萬人，較10年前增加近7萬人，對於細單位需求亦有所增加。
同時，目前按揭息率仍然偏低，供樓負擔壓力較細。居於私樓的家庭按揭供款，佔收入比例中位數只有18.4%，相較10年前進一步下跌1.2百分點，更有多達66%的業主已經償還所有按揭。（系列完）
撰文:
余敏欽