2016-12-07
經濟日報
上周筆者隨「幫港出聲」訪問北京，榮幸地受到國家領導人高規格接見。幫港出聲是一個民間團體，成員來自各行各業，近年來在反佔中、撑政改及反港獨等方面作了大量工作。
張德江委員長非常了解香港現況，會談中提到港獨是絕對不可姑息，人大釋法是及時和必須的。而對於目前香港社會嚴重撕裂，司法凌駕行政，行政失去了主導權，他表示有一點憂慮。
張委員長更語重心長地表示，凡是香港的事，國家都誠心誠意地支持和幫助，港人應該遵守基本法，在香港搞政治鬥爭，是不成氣候，會拖垮經濟。提到年輕人問題，委員長非常關心，青年人是世界的未來，他們必須熟讀中國歷史，了解中國國情。而部分年輕人因房價高有所不滿，港府也應該正視。
奉行高地價政策 屬制度問題
說到房屋問題，說到了筆者老本行，在和陳佐洱會長會面的時候，筆者提出了房屋政策的一些問題。香港房價高昂由來已久，要解決問題不應該只從打壓需求着手，一味靠推行加辣措施，會影響部分打工仔的正常入息，也阻礙這些首次置業者的買樓計劃。此外，單憑增加一手樓供應並不夠，釋放二手樓市場的供應量，既可讓更多首次置業者上車，也可壓住樓價上升趨勢。
我們常常認為香港樓價太高，使年輕人難以上車而感到憤怒，但大家是否知道這根本是制度問題。香港奉行高地價及低稅率政策，政府是因為在土地和地產方面的高收入，才可以推行低稅率制度（包括很低的利得稅及薪俸稅等），這方面跟歐美國家有所不同，可以說各有利弊。
筆者認為，當局要解決的是居住問題，而不是買樓問題，買樓需要衡量個人能力，也涉及一種長期負擔，總是鼓勵首置者買樓會弄巧反拙，當年輕人眼看樓價一直上升，會對執政者產生不滿。何不興建更多公屋居屋，讓更多市民可以上樓，這樣社會才能穩定和諧。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市