2017-02-28
星島日報
(星島日報報道)行政長官參選人林鄭月娥今日將正式報名參選，她昨天發表長達四十七頁的政綱，以經濟、民生、青年問題為主打。在土地房屋政策方面，她除了建議重置五層置業階梯，在居屋之上的設「港人首置上車盤」和增加「綠置居」供應外，更提出居屋出租試驗計畫，容許二十五萬個未補地價居屋業主，透過與社企合作，以較巿場為低的租金價格，將單位租予有特別需要的家庭，以增加租住單位供應。她又建議成立專責小組檢視土地供應來源，包括棕地、填海及郊野公園邊陲土地，希望社會能就開發土地達成共識。
各行政長官參選人陸續報名參選，參選人林鄭月娥昨日下午發表政綱時，已表示手握超過四百個提名，她今天會到灣仔選舉事務處提交提名表格。據了解，林鄭的提名來自多個界別的代表性人物，顯示她有得到超過六百票的實力。
林鄭昨天發表的政綱，房屋問題成為重點之一。她建議重置置業階梯，提出在不影響公屋、居屋和「綠置居」供應下，在居屋之上構建中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」，並增加現時仍為先導計畫的「綠置居」單位供應，令五層置業階梯變成公屋、「綠置居」、居屋、「港人首置上車盤」和私樓。
針對現時全港約有二十五萬個未補地價居屋單位，林鄭月娥建議，以試驗計畫方式，容許未補地價的居屋業主，透過與社會企業合作將單位在市場放租，租予有特別需要的家庭，並可增加單位供應。她指，很多居屋業主在現行機制下無力補價出租，令市場停滯，而她的理財新哲學不是要盡量收回錢，而是要思考政策背後的最大公眾利益，故試圖釋放這些單位的供應潛力，「或許有、或許沒有，但不試就一定沒有」。她又說，明白社會有「雙重福利」的疑慮，故會限制需由社企安排，租予特別需要家庭。
林鄭月娥稱，無論解決置業難，還是居住環境差，都要增加土地供應，提出成立一個專責小組，邀請社會各界，全面宏觀態度檢視包括在維港以外填海、新界棕地和郊野公園邊陲等的土地供應來源。林鄭月娥解釋，政府已經掌握大部分的資料，但未有與市民商討，而專責小組正好做到與民共議。丁屋政策方面，她指要善用運用民政事務局和發展局平台，處理新界居民傳統權益。
前長策會成員兼房委會資助房屋小組主席黃遠輝擔心，容許出租未補地價居屋動搖了補地價政策的根本，對已補志價的業主不公平，加上難以掌握可出租單位數目，故認為不可行。他又指，如以優惠租金出租，對於業主的誘因可能不足，入息和資產的准入條件亦較難劃界。
協助閒置單位業主以低租金出租予有需要家庭的「要有光」創辦人兼行政總裁余偉業則表示，「光房」概念絕對有潛力「複製」至居屋市場，因留意到不少居屋業主遷出單位後，不想貿然放售物業，但願意低價放租單位，卻受數以百萬計的補地價金額所限，令善心業主寧可將單位空置。
對於「雙重資助」情況，他說若以現時「光房」模式操作，租金收入僅為市值租金兩至四成，「（居屋）以優惠價買回來，若以慈善價租出去，其實頗為合理。」他估計，若推行免補地價放租居屋，最少有數千，甚至是一萬個單位可以即時被釋放。