2016-12-07
經濟日報
麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民預期，明年年中前，樓市仍維持淡靜，料農曆新年後市況較為清晰，明年樓價趨向平穩。
本港樓市今年第三季轉暢旺，多個新盤百花齊放，麗新發展旗下馬頭角喜築，及與帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲亦能分一杯羹，短期內分別為集團套現7億及40億元，獲得不俗成績。
然而，政府11月宣布加辣，隨即令樓市迅速冷卻，潘銳民表示:「市場短期內仍會維持淡靜，買家投資意慾必然受影響，料至2017年年中，市場走向才會逐漸清晰，而2017年的樓市趨向平穩發展，料樓價短期變化不大。」
潘銳民：深水埗盤次季推
至於外圍因素方面，雖然美國大選結果不如市場預期，惟潘氏認為結果暫時對本港樓市影響不大，但仍需留意新管理層上台後的取態，反觀美國加息步伐與香港較為貼近，他預期今年加息機會大，加幅約0.25厘。
土地儲備方面，潘氏坦言，現時有不少新興及內地發展商加入投地，增加中標難度，往後或考慮與不同發展商合作，以增加中標機會。不過，麗新發展過去致力收購舊樓，包括位於深水埗及筲箕灣的項目將於2017年推出，兩者均主打細單位，以迎合市場需求。
其中深水埗基隆街48至56號項目第二季推出，總樓面面積約4.3萬平方呎，提供約100餘伙，主打開放式及1房單位，定價將參考同區一、二手物業。另外，與市建局合作發展的筲箕灣西灣河街9至15號項目最快第四季推出，同樣以細戶為主，提供約144伙開放式至2房單位，面積由280至410平方呎不等。
天文台道8號商廈 獲洽購
各大發展商近年傾向發展中小型單位，單看麗新明年推出的兩個項目，同樣以細單位作招徠，就新盤開則愈來愈細，潘氏認為：「市場目前仍以細單位主導，買家追求可以負擔的上車盤，發展商便開細則以迎合市場需求，只要開則細得合理就問題不大，集團在開則上會視乎該區需求而定。」
麗新同時積極發展商業項目，包括集團與恒地（00012）合作發展的天文台道8號商廈，潘氏指，集團現時有意將全幢物業出售，並已獲不少買家洽購。此外，麗新旗下海洋公園酒店項目預計明年12月開幕，將提供逾400個房間。
撰文:
趙凱瑩