2017-06-07
經濟日報
昨日有地產界預測，全年一手成交量將達到2.1萬伙水平。今年首5個月平均每宗一手成交價約1,400萬元，若依此推算，成交總值達到嚇人的近3,000億元水平，差不多較過去數年多賣5成價值的新盤。
新盤熾熱 上半年將創交投新高
利嘉閣地產昨日一份報告指出，一手市場於今年1月承接去年12月的淡勢，買賣登記遠低於千宗水平，不過由於發展商今年一開年即積極推售新盤，以快打慢，令反映在2、3月份的登記量明顯反彈，帶動一手市場信心迅即恢復，且在3月份接連有大型新盤推出下，刺激4月份的登記量大增至逾2,700宗的高水平。隨後，發展商維持明快的推盤節奏，並因應辣招繼續提供靈活付款辦法，結果帶動截至6月4日止，上半年一手住宅買賣登記累計達7,933宗，料最終整個上半年可達9,941宗。
該行特別提到，今年上半年一手成交總值已破千億元，料整個上半年可達1,430億元，將創有史以來的半年新高紀錄。初步預期下半年一手銷售數字會較上半年增逾1成，達約11,000宗的水平，即全年計一手登記量料接近2.1萬宗。
推算今年 賣2.1萬伙總值3千億
表1是近年一手登記成交的走勢變化，已經連續3年處於近1,700億元的水平，整合市場資料，今年首5個月的一手註冊成交約有7,484宗，成交總值達到1,061億元，亦即5個月已破千億元，平均每宗成交價達到1,400萬元左右，換言之，遠遠高於2016年全年1,111萬元，若依這個金額換算，新盤單位每個1,400萬元，全年賣出2.1萬伙，總值將達到2,940億元，較去年多出58%。
當然，這些都是推算，新盤數量大增，是否代表置業買樓的機會增加，理論上是的，不過，資金需求可不容易負擔，表2是利嘉閣統計今年上半年多個新盤的平均每宗成交價格，當中只有兩個新盤，包括將軍澳及荃灣盤，雖然低於千萬元，但相差亦不遠，均價要900多萬元。其餘1,000多萬元已是常態，北角海景新盤更達3,000多萬元。
新盤有狂牛預測，將會搶走多少二手市場的購買力？又會有多少較二手市場大幅高開的新盤？又會如何拉動樓價持續向上？敬請拭目以待。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論