2017-02-28
經濟日報
去年11月港府宣布出招時，運輸及房屋局局長張炳良開首時提到關注中小型住宅：
樓價只升不跌這種預期再次主導市場的情緒，樓價在今年（2016年）3月至9月之間，累計反彈了8.9%。升勢主要由中小型住宅單位帶動。
他又指出，樓市交投亦再趨活躍。住宅物業的成交宗數由2016年第一季平均每月2,100宗，回升至第三季的平均每月6,000宗，其中9月的成交量更加增加至7,800宗，這是2012年10月以來的新高。第三季的交易宗數中，有87%屬於面積753平方呎以下的中小型住宅單位。
如果翻查同類資料，截至去年12月情況未變，中小型單位樓價繼續是升幅之冠，五類不同面積的單位中，升幅最大的是B類單位，實用面積為431至752平方呎，累計回升幅度達13.4%，甚至升穿2015年9月高點，連續兩個月創歷史新高。排第2的是最小的A類431平方呎以下單位，樓價升幅13%，估計短期內將創歷史新高。
多個屋苑 錄破頂成交
可以見到，特區政府特別關注影響民生、一般市民居住需要的中小型住宅市場，在加辣後仍遏不下勢頭。自農曆年後似乎各區的中小型住宅單位又再蠢動，歷史新高、破頂成交在各區均錄得相關個案，只要進入地產站網ps.hket.com，鍵入「破頂」兩字搜尋，就會出現不少兩房或以下的新高價成交，當然，有關資訊可以解讀為個別成交，但當個別成交不斷累積後，便會成為趨勢。
看看網站內的成交報道：
北角健威花園兩房戶C座中層04室成交，實用面積448平方呎，坐向北面大單邊，享開揚海景，屬一線景觀罕有放盤，獲外區上車客以660萬元承接，實用面積呎價14,732元，創該屋苑成交價及呎價歷史新高。
荃灣麗城花園1期3座高層B室，實用面積470平方呎，屬於兩房間隔，由於向西南可望遠海景，屬屋苑優質單位之列，以548萬元易手，呎價11,660元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。
沙田全輝中心B座高層2室，實用面積266平方呎，剛以383.4萬元易手，呎價14,414元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。
筲箕灣東濤苑曉濤閣A座中層5室，實用面積400平方呎，2房，望海景，剛以自由市場價（已補地價）585萬元成交，呎價14,625元，造價創同區單位新高外，呎價亦創屋苑歷史新高，位列全港第5貴。
沙田河畔花園A座高層連天台戶，實用面積269平方呎，原則屬一房或兩房間隔，獲買家以440萬元承接，呎價16,357元，呎價及樓價同創屋苑新高。
鰂魚涌居屋康山花園10座中高層D室，實用面積431平方呎，以自由市場價645萬元（已補地價）成交，呎價14,965元，呎價創全港居屋新高。
細戶銀碼低 租售追捧
其實有關情況只是延續近年的趨勢，細單位由於整體銀碼較低，在樓價不斷上升下，對初次置業者來說，可負擔的樓價只能購買較小面積單位，而細單位亦因同樣理由在租金上甚至較中大型單位「值租」，自然吸引長線投資資金，一手、二手均有類似的情況，自用投資資金全面追逐，結果港府最不願看到的情況，中小型住宅「升溫」，相信又再出現。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論