2017-06-07
經濟日報
如果大家有留意新聞，一定知道本港樓價不斷破頂，中原城市領先指數（CCL）連續15周創新高，是20年來第二次，上一次是97年樓市爆破前，當時也是連升了15周。
於是坊間開始有一種聲音，預告樓市有可能步當年後塵。
不知大家是否清楚，當年的15周連升樓價漲了27.7%，今天的15周連升樓價只漲了8.14%，兩者是有一定差距。傳媒有一個習慣，喜歡譁眾取寵，這類樓市創新高的報道，肯定出現在各大媒體報章的頭條，連電視也廣泛報道，除非不在香港居住，否則沒有港人不知道樓價已屢創新高。
在上周末的國際房地產及投資博覽會上，筆者是演講嘉賓之一，當時有觀眾詢問筆者上述意見，坦白說，樓價確實升得很高，比97年高了近6成，不過今非昔比，事隔20年，香港人口及財富增長迅速，港人口從當時的650萬到今天的740萬人，增加了近百萬人，銀行存款比當年多了近3倍。
買得起私樓 首置者宜努力上車
那麼樓市有泡沫嗎？筆者不敢說完全沒有，不過肯定不會很大。原因是港人財富多，不是投資股票就是投資房地產，樓價雖與基層市民的購買力脫節，但沒有跟富人或投資者脫節。
運輸及房屋局局長張炳良上周公開表示，香港樓價與市民購買力嚴重脫節，現時置業負擔比率佔入息中位數66%，對此十分憂慮。
淡友聽此言論當然感到高興，於是又主觀地認為樓市將會爆煲，只要再耐心等候，總有「執筍嘢」的時機。筆者對此甚感無奈，首先各位必須明白，所謂的66%負擔比率是以薪金中位數作評估，這些人士並非樓市主要買家，而且他們亦過不了銀行按揭貸款申請。
香港買得起樓的人大有人在，財富效應下，樓價得到強大支持，樓市變得易升難跌。
香港是自由的社會，買得起私樓的首置者應努力上車，能力不足者可選擇公屋或居屋，要不就再等一等，很快林鄭月娥就會推出港人首置上車盤，這些都是為年輕人而設的置業入門階梯。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市