2017-06-07
經濟日報
油塘區內工廈低水，呎價普遍只有2,400至3,800元左右，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引投資者承接，當中四山街安全工業大廈去年以5.3億元易手。
安全工業大廈 去年5.3億易手
據EPRC經濟地產庫資料顯示，油塘區內工廈近一年呎價介乎2,400至3,800元，遠低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元，貼近屯門、火炭區工廈水平。
當中以位於高輝道的油塘工業城，樓齡28年，近一年錄得12宗成交，呎價介乎2,700至3,600元。例如油塘工業城B座11樓一個1,953平方呎的單位，在上月以618萬元易手，呎價僅3,164元。
不過，由於區內工廈具有重建轉型的潛力，故此仍吸引不少財團及投資者進駐，例如由老牌廠家持有多年的油塘四山街安全工業大廈全幢，在去年10月以約5.3億元易手，呎價約3,387元。
該工廈地盤面積約2.2萬平方呎，大廈樓高8層，總樓面面積約15.65萬平方呎，大廈租約多以短租為主。據悉，新買家擬先持有作收租，以現時租約計算，估計租金回報率超過4厘。另外物業具有重建潛力，新業主可透過補地價，將地盤重建成住宅用途。