2016-12-07
明報
【明報專訊】花旗銀行認為，在樓市「辣招」下，本港樓價至明年底將大跌15％，然而人民幣貶值導致的資本外流潮，仍有可能對本港樓市起支撐作用。若果明年跌幅未能達到15％，該行相信港府會再出招壓抑樓價。
豪宅跌幅料一成
花旗銀行研究部董事雷智顏表示，港府最近上調樓市印花稅為加息帶來的房價下跌掀起序幕，預計在兩大因素下，即「加辣」及加息，本港樓價至明年底將累計下跌15%，豪宅的跌幅較小，但亦會下跌10％。她表示，雖然只有31％的樓市買家為投資者，其餘為用家，但辣招將令投資者稍為卻步，用家亦會因此選擇觀望。
不跌15％ 政府恐再加辣
然而她認為，長遠而言本港樓市每年的需求與供應仍然有5000伙的落差，內地資金會因為人民幣貶值而向外流，加上內地一線城市紛紛出台對樓市不利的政策，故資金會湧向本港樓市。若樓價在明年達不到15％的跌幅，政府有可能再加辣，即使跌幅達到15％，亦未有減辣條件。
美明年加息兩次 港可不跟隨
此外，花旗預期，明年人民幣兌美元有機會跌至7.15，而在年底將回穩至7.05。而在人民幣貶值的背景下，內地資金除湧向本港樓市，亦會流入港股，雷智顏預測明年底恆生指數將見24000點。由於過去幾年各國央行先後量寬，本港銀行體系結餘充足，她認為有助香港緩衝2017年的資金波動，即使美國明年再加兩次息，香港亦有條件不加息。