2017-02-28
經濟日報
早前行政長官發表最後一份施政報告，提出一系列房屋及土地規劃政策，包括增加未來短中長期住宅市場的供應量、推動九龍東發展、發展岩洞、地下空間和善用棕地，筆者認為以上的房屋政策大方向正確，但如預期沒有重大新政策，對樓市亦沒有影響。
整體而言，相信未來3、4年土地及房屋供應可以達標，但長遠供應就要看新增土地的情況，因此需要維持長遠的執行力度，相信將成為未來新一屆，以至之後數屆特區政府需要面對的挑戰。
就短中長期住宅供應量而言，相信未來幾年市區重建局及港鐵對土地及房屋供應會有一定的影響力。對於市區重建局在土瓜灣的重建項目引入全面及小社區新發展模式，並計劃以油麻地及旺角作為試點，展開地區規劃研究。筆者認同政府應為社區做好整體規劃，並從全面及小社區入手，提升環境質素。
而新界西北等中長遠發展是必要，因香港中長期土地供應仍然不足，但涉及平衡各持份者利益，故建議政府盡早確立時間表，並開始進行諮詢和作出規劃，以盡快改變土地用途，賣出熟地。
九龍東加快打造 優質商業區
有關港珠澳大橋口岸人工島，今年上半年將諮詢社區，政府盡快進行研究，以作土地供應的另類選擇。另外大嶼山及東涌規劃亦需加快，由於北大嶼山配套完善，設有機場、交通設施、SKYCITY航天城、小蠔灣等建設，故可以用北大嶼山用作發展。
就九龍東發展，政府亦積極推動及增加商業樓面面積。由於中環核心商業區的寫字樓供應短缺，預計未來15至20年商業物業面積供應自要來自九龍東。政府亦應加快啟德發展，完整規劃和訂下清晰時間表，加快落實助九龍東發展成為一個優質商業區。
無論如何，筆者認為政府首先要解決及考慮一系列問題，並制定全面及周詳的城市規劃（如單軌鐵路的可行性、興建期間對居民及商戶的影響及可能潛在的訴訟），加強政策執行及發展的持續性，加快區內工業轉型，以及改善區內環境及設施等。
另政府亦要加快推動綠色建築，因為本港建築成本高昂，持續和善用資源有助香港未來發展，亦是將香港打造成為智慧城市（Smart City）一個不能缺少的元素。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市