2017-02-28
經濟日報
近期賣地，中資報捷成常態，上周兩間內企聯手出擊，以創新高價勇奪一幅鴨脷洲罕有海景地王。
市場立即議論紛紛，新財政司司長更公開表示成交價高得令人擔憂，同時，不少輿論更埋怨中資發展商接連出價過於勇猛，基於麵粉貴，麵包也跟着加價的常理，會導致樓價迅猛攀升。
的確，為了遏抑樓價，政府過去數年來已連番多次推出需求管理措施，暫時有效減慢樓價升勢。然而，在近期賣地連番創出新高價的形勢下，就算政府將從價印花稅抽高至15%，令到市場只剩下首置買家，還是無法制止樓價一再攀升。
其實，近年特區政府賣地，為防止公開拍賣現場氣氛激起發展商搶高地價，賣地已改用暗標競投方式，各發展商對有興趣地皮只能按本身評估價值出價競逐，當中若有一些發展商願意出價進取，不論是中資或港資也好，自然有他們的獨到見地，記着，商人是不會選擇做虧本生意的。而事實上，鴨脷洲海景地皮出價第二及第三高價的都是本地發展商，故沒有需要刻意標籤中資勇猛。
政府宜將賣地收入 造福市民
在我看來，就算沒有中資參與賣地，回復過去清一色只有本地發展商競投地皮的年代，在展望經濟良好之下，優質地皮的拍賣價成績，同樣會屢創新高，也一樣會推動二手樓價攀升，只不過中標發展商是本地財團名義罷了，反而愈少發展商參與投地，則地價愈加容易被人為操弄擺布，未必有利全體香港市民置業。
樂觀的方面去看，更多不同發展商參與建屋，他們為了迎合買家口味、置業財力及銷路，各發展商只有力求將自家項目做到精益求精，並盡量減低利潤，以吸引買家優先選購。
當然賣地價超出政府收入估算，令庫房多了一筆可觀的意外收入，我們也不要草率怪責當局，只要政府盡量將賣地所得，運用於建設香港未來基建，造福香港各階層市民，並加強教育醫療及安老支援。更重要的是，動用更多盈餘用於建造公營房屋，為草根階層提供更多安居的機會。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市