2017-06-07
經濟日報
香港樓價愈升愈有，不少人羨慕歐美等國家流行的合作社建屋模式，合作社會員合資向政府低價買地建屋，樓價相對較低；惟該模式在中國人社會未必合適。
外國合作社建屋模式種類甚多元化，整體來說是會員支付較低廉的入會費（最平數萬港元可入會，但每月要交租），新屋落成後會員可終身居住，但並不擁有永久業權，不能自由轉讓。這種模式相對香港數百萬元才買到一個劏房，可能不少年輕人會樂於接受。
磚頭可保值 助子女置業
但香港屬於傳統華人社區，大部分人都相信磚頭可以保值，今時今日大批父母出錢資助子女買樓，就是相信樓價仍可上升，供樓資金是迫子女儲錢的最有效方法。而且這種思想根深柢固，最明顯的例子是，綠表公屋單位造價愈來愈高，優質公屋單位動輒300多萬元，相等於20多年的租金支出。
其實合資格購買綠表公屋的人，本身享有大量房屋福利，只要收入不超出上限，便可終身居於公屋，他們之所以高價購公屋，主要追求擁有自主業權，因可隨時善價而沽，又或者傳子傳孫。
另外，外國人普遍接受終身租樓的理念，不願為房打一世工，主因是外國租金十分低廉，而且有強硬的租金管制，外國人可掌握到未來租金的支出。以德國為例，規定業主加租幅度不能超過10%，有留學生在德國弗賴堡租住一個面積355呎分租房間，月租折算約2,600港元（香港一個車位也租不起）。
在香港，租金年年升、月月漲，沙田河畔花園一個242呎的迷你戶月租1.3萬元，呎租貴過鰂魚涌太古城。最重要的是，港人的概念，租樓支出只是幫業主供樓，等於白白浪費，故外國這類只有居住權而沒業權的合作社房屋，很難引入香港這個華人社區。
撰文:
黎煥成