2017-06-07
經濟日報
提到外國以合作社形式建屋，為市民提供平價住屋。其實香港也有頗相似的組織，就是公務員合作社，但這與外國的合作社最大分別是，只有特定利益階層才能參與。
238合作社 至今186個解散
早在1950年代，當時的政府推出長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社建屋，公務員需要籌組建屋事宜，而建成後公務員可以擁有樓宇業權。相關計劃至1980年代終止，其間共成立了238個不同名義的合作社，興建逾5,000個單位。
公務員合作社興建的樓宇，有嚴格規管，不能自由轉售，首先要解散合作社將物業分契，但解散合作社並不容易，須得75%社員簽紙同意；分契後還要補回建屋時政府免去的一半或三分二地價。238個合作社中，至今已經有約186個解散。
解散合作社補地價 方能轉售
1950年代，香港土地供應不如今天緊張，不少公務員合作社可以申請到頗理想的地段建屋，而且間隔亦較一般住宅實用。
時至今日，現存的公務員合作社興建樓宇樓齡逾50年，個別項目已經被私人發展商收購及重建。例如薄扶林寶翠園前身為西環高級公務員合作社，為首個以合作社建屋的試點，於1989年與信德集團（00242）達成重建協議，並夥拍新地（00016）重建名為寶翠園，成為區內豪宅。
不過，目前仍有不少項目因為高昂的補地價問題而未能重建，有居民則促請政府加快重建，以增加房屋供應。
撰文:
黎煥成