2017-02-28
經濟日報
本年息口勢向上，星展認為，若加息3次，預計樓價跌約7%，而上車盤因剛性需求強勁，表現料較平穩。
星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文指出，樓價持續向上，因剛性需求強勁，除了本地買家外，亦有來港工作的內地及海外人士，住屋需求大。他分析，今年最影響樓價的因素是息口，美國有機會加息3次，香港若跟隨，供樓負擔比例上升，樓價料跌約5%至7%。他強調，若加息同時，經濟環境及增值理想，樓價下行壓力將降低。他亦指，住宅市場以超級豪宅及上車盤較平穩，反而約1,000萬至2,500萬元主攻換樓客的物業，樓價壓力較大。
中環商廈租金 今年料升5%
對於近期地價屢創新高，他分析因內地財團出價進取，未來仍會持續，地價難以回調，而香港發展商投地比以前困難，料以其他方法增加土地儲備，包括收購舊樓、改劃土地用途、私人市場買入等，加上本地發展商擁商場、寫字樓及酒店等，每年租金收入穩定，因此仍未有壓力。
非住宅市場上，丘卓文分析，中環寫字樓空置率極低，去年近半數租務由中資承租，相信今年中環商廈租金升約3至5%，東九龍因供應多，租金料跌5%。商舖市場方面，他指舖租已跌2至3年，租金已近見底，今年最多跌約5%。