2016-12-06
經濟日報
美國候任總統特朗普快將就職，若他真的實踐競選承諾，專家們估計2017年是美國加息年，由於港美之間存在聯繫滙率，故美息上升，本港縱然現在水浸也遲早需要跟隨加息。
不少樓評家不約而同推斷加息將會迫使本港樓價在2017年掉頭回落，專家辯稱，就算美國加息幅度溫和，由於本港樓價早已處於高位，加息將令樓價回落至少5%至10%。然而，究竟加息的威力有多大？讓我們在這裏簡單算一算，總比人云亦云清晰得多。
首先假設一名首次置業市民買了一伙樓價550萬元的住宅單位，他入息及壓力測試合格並借盡9成按揭，設定供款期20年，當按息上升0.25厘，這名首置客需每月多付利息約1,000元，如果供樓息率真的連加4次至1厘，則每月利息支出比未加息前增加了4,000元左右。
供樓量力而為 置業免加租煩惱
若單純考慮利息增幅部分，供款人新增負擔真的不輕，然而實際上每月供款額卻是由25,000元上升至27,500元，故實際供款只增加了2,500元，並不如想像中的嚴重，請大家不要忘記每年的加薪，而且每月供款在扣除利息支出之後，仍然歸還了15,000元的本金，供樓者用20年時間供畢借款後，便百分百擁有一項有價資產，更不愁像一些租樓人士需要周而復始為加租而頭痛煩惱。
再看看數據資料，現在美國國債已高達19萬億美元以上，若息率上升0.25厘，每年新增利息負擔便達到500億美元，當利息真的上升1厘，美國政府便要每年支付2,000億美元的利息。況且，美國的國債正繼續以每年5,000億美元的速度增加，這樣巨大的支出，正是美聯儲局為何遲遲不敢加息的緣故。
這樣看來，純粹害怕加息會拖跨本地樓市的說法未免有點危言聳聽，在我看來，關鍵還在於香港市民的就業和收入是否可以繼續平穩向好，供樓者只要緊記量力而為，在環球繼續貨幣濫發的今天，置業自住仍是一個不錯的選擇。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市