2017-06-06
明報
【明報專訊】任職私人銀行的朋友A君說，他們今年業務不好做，不但找新客戶困難，舊客戶流失率也較過去10年高，資金流失量亦明顯增加。他說很多客戶調走資金買樓，原因是對共同匯報標準（Common Reporting Standard，簡稱CRS）有想法。
有錢人怕了CRS 搬錢買物業
CRS是經合組織（OECD）在2014年9月通過的「自動交換金融帳戶資料」（Automatic Exchange of Financial Account Information,簡稱AEOI）的標準，是繼美國的FATCA，防止個人、公司、法團逃稅的國際合作安排。在AEOI的框架下，CRS釐定金融機構對客戶（包括個人、公司、法團組織）進行的盡職審查程式及所需要索取的客戶財務資料，並把這些資料有序提交非本地居民客戶的財務資料。香港在去年6月通過《2016年稅務（修訂）（第 3 號）條例》，由今年1月1日開始，所有新的帳戶都必須提交符合CRS的客戶自我證明；至於舊客戶，金融機構必須進行盡職審查，以識辨及核實客戶的稅務居民身分。香港預計2018年底開始與AEOI成員國交換資料。
香港這個國際金融中心，客戶來自五湖四海，CRS查身家較以往更嚴，而且客戶所有賦稅國家都能拿到他們在世界各地的金融機構帳戶資料。像我們這些本土公司，客戶主要是本地人，影響有限。香港很多人都有外國身分，對CRS有怨言，畢竟還是能配合。A君客戶既有香港富豪，亦有祖國大款和歐洲低調貴族，這班貴賓就不好招呼了。
內地限購 「大款」轉炒港樓
在CRS下，個人、公司、法團在金融機構帳戶的資產透明度百分之百。但地產商不用參加CRS，投資者持有物業，除了當地政府知道，別國是無法得知。我沒有統計資料，但有理由相信，今年香港樓市突然火上加油，是有部分有錢人怕了CRS，捨金融投資取物業投資。在2018年底前，這股購買力都不會消失。
除了上述的購買力，大陸大款在香港樓市的影響力也有增無減。過去5年，香港樓價升了53%，但大陸多個一線和二線城市樓價翻倍。這些城市陸續推出限購令，近年更不斷加辣，不過上有政策、下有對策，租借身分證有價有市，大陸樓價跌不了。今年北京、上海和深圳部分新樓盤叫價已在每平方米20萬元人民幣以上，不比香港廉宜。相比之下，大陸炒房客便覺得香港房價不算貴。
政府無知官僚 新樓愈賣愈貴
香港沒有限購令，只是非港人或非首置的買樓成本稍高。對大陸買家來說，這個成本並不是什麼辣招或雙辣招，而是迴避或減少這些辣招的安排。這點就不用說穿，隨便找個地產仲介問一問就知道。現政府以為堵了一約多伙漏洞就沒事，只是不知世情的官僚作風，止不了咳。大陸炒房客財多勢眾辦法多，配合地產商的搭棚式定價及分組限賣安排、地產仲介人盯人貼身服務、政府無心無力增加房屋供應的死結，新樓即日推出即日售罄愈賣愈貴的現狀，不易逆轉。
御峰理財董事總經理
[陳茂峰博士 峰哥EQ]