【明報專訊】特區政府公布換屆前最後一份財政預算案，派糖惠民生，但就樓市着墨不多，亦未有新土地房屋政策出台，與市場預期相符，新財政預算案僅小部分涉及樓市政策，此外亦推出延長居所貸款利息扣稅年期措施，由以往的15年延長至20年，最高扣減額則維持每年10萬元，雖可適度減輕市民置業負擔，屬利好樓市措施，惟涉及金額有限，相信不會對樓市帶來太大的刺激作用。
現時不少置業人士為減輕供樓負擔，選擇較長按揭年期，政府推出延長居所貸款利息扣稅年期措施，對業主無疑是喜訊。對上一次政府延長年期要追溯至2012年，由10年延長至15年。根據金管局最新數字顯示，最新平均按揭還款年期約26年，以20年居所貸款利息扣稅年期計算，供樓期內有76.9%時間可以利用供樓利息支出申請扣稅，較以15年計算的57.6%增近20個百分點，即使加息周期重臨，供樓支出增加，業主仍可透過減稅抵消部分開支，變相減輕負擔。
增供樓扣稅 難推動入市意欲
假設未來20年稅階、稅率、置業人士薪金及按揭利率不變，以300萬元的按揭貸款額，按揭利率2.15厘、統計處最新公布之私人住宅之家庭入息中位數3.6萬元及按揭年期25年計算，置業人士採用20年居所貸款利息扣稅措施，於2017/2018年度起計第16至20年，扣除基本免稅額及強積金，以及在沒有其他稅項可扣減的情况下，在新措施推出後，5年內節省僅約8000元，對業主的財政只有輕微紓緩作用，相信不足以構成推動買家入市的主要誘因，相信對樓市刺激作用不大。
香港置業行政總裁
[李志成]