2016-12-06
經濟日報
近年中資財團攻港投地，百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統坦言，內地財團出價進取，日後除了繼續參與競投外，亦會嘗試透過舊樓收購等渠道，吸納土地儲備。
范統：中資投地 出價進取
對於近年中資財團紛紛來港天價投地，范統認為，內地財團在「計數」方法與本港發展商有所不同，將當地的經驗套用在香港競投，例如，以地皮周邊樓價當作地價般競投，出價自然遠遠比本地發展商進取。
此外，部分中資財團為求進入本地市場，出價亦願意多比溢價，范統形容情況如「交學費」。
對於內地財團步步進逼，范統坦言，除了投地外，亦會在其他渠道物色地皮，包括嘗試舊樓併購。不過他指，現時要進行收購重建亦不容易，因所需要資金需求很大，單是所涉及的買家印花稅及住宅印花稅，已經相當於收購成本30%，雖然完成收購能獲政府退稅，但始終收購重建的工作屬以年計算。
除了競投政府官地外，機管局亦加快航天城發展，招標機場第3間酒店地皮。富豪酒店（00078）亦曾經參與發展富豪機場酒店，范統稱，今次招標的條款比較簡單，屬於價高者得，所以相當有興趣競投。
沙田九肚山項目 涉約160伙
至於集團明年的推盤部署，重點將會是沙田九肚山項目，涉及約160伙，包括136個分層單位，以及24幢洋房，面積介乎1,700至4,700平方呎。另外，深水埗尚都及洪水橋富豪•悅庭亦分別有兩伙及20多伙待售。
近年有不少「迷你戶」推出，范統認為，2017年仍然會有小量迷你戶出現，但近期批出的地皮開則未必會繼續以細單位為主，反而1房、2房，甚至3房戶的供應將會增多，因在2014年起已經推出不少細單位，累積了不少換樓的需求。
集團在2015年推出的洪水橋尚築，屬於區內首個主打開放式單位的項目。范統解釋，當年構思樓盤設計時，考慮到元朗區內有不少想有自己空間居住的年輕人的需求，加上項目屬於限量地，故此採用這個設計。
不過，未來集團項目開則不會集中在某一類單位，須視乎地皮的區份，及周邊市場的吸納能力及需求，例如集團在沙田九肚山項目就以大單位及洋房為主，而深水埗尚都則是以細單位為主。
撰文:
余敏欽